Im Herbst 2023 ließ die Touristikerin und Immobilieninvestorin Michaela Tiefenbacher mit Umbauplänen rund um ein bekanntes Villacher Stadthaus aufhorchen: Damals wurde angekündigt, das historische Stadthaus und ehemalige Gasthaus „Zum Goldenen Löwen“ in der Villacher Leiningengasse um fünf Millionen Euro umzubauen, und als Wohn- und Büroeinheiten zur Miete sowie zum Verkauf auf den Markt zu bringen.
Formfehler brachte Verzögerung
Im vergangenen Herbst erhielt die „Leiningengasse 4 GmbH“ - Geschäftsführerin ist Michaela Tiefenbacher, als Gesellschafterinnen treten zu je 50 Prozent Tiefenbacher und ihre Tochter Hannah Widnig auf - schlussendlich die Baubewilligung: „Es gab einen Einspruch eines Anrainers beziehungsweise auch einen Formfehler der Stadt Villach. Das Bauverfahren musste neu eingereicht werden, das hat dann auch funktioniert und im Herbst haben wir die Bewilligung erhalten“, bestätigt Tiefenbacher gegenüber der Kleinen Zeitung.
Derzeit werden gemeinsam mit Architekt Stefan Traninger vom Ziviltechniker- und Architekturbüro „HGP10“ die finalen Details der Planung ausgearbeitet, das Haus wird aktuell auch schon ausgeräumt. Im Anschluss möchte man mit den Vorbereitungen zum Abriss beginnen.
„Der ganz alte Teil bleibt erhalten“
Bis auf den historischen Keller und das Erdgeschoss – erstmalig wurde das Haus im 17. Jahrhundert erwähnt – wird das Gebäude abgerissen. Im Erdgeschoss sollen Büroflächen entstehen, in den oberen Geschossen Wohnungen, die einerseits verkauft werden sollen, andererseits zur Miete ausgeschrieben werden sollen, unter anderem für betreubares Wohnen: „Wir sind aktuell noch auf der Suche nach einem Träger, der sich um die Pflege kümmern würde. Leistungen wie Reinigung oder Essenslieferungen würden wir mit den Hotels im Hintergrund selbst abdecken.“
Tiefenbacher und ihre Tochter Widnig sind Eigentümerinnen der Naturel Hotels: „Das Projekt in der Leinigengasse ist in Familienbesitz und ein Familienprojekt“, so Tiefenbacher.
Investition bleibt unter fünf Millionen
Während im Jahr 2023 noch von einer Gesamtinvestition von rund fünf Millionen die Rede war, will sich Tiefenbacher aktuell nicht festlegen, nur so viel: „Wir werden unter fünf Millionen bleiben.“
Architekt Traninger konkretisiert indes die Pläne und erklärt: „Nachdem das Bestandsobjekt bis auf das Erdgeschoss und den Keller abgetragen wurde, werden darüber drei neue Geschosse errichtet, zudem der Innenhof freigemacht. Im Erdgeschoss entsteht eine Büroeinheit, in den Obergeschossen werden insgesamt 15 Wohnungen mit Größen von 43 bis 130 Quadratmetern realisiert. Die meisten Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien oder Balkonen“, so der Architekt, der gemeinsam mit seinem Geschäftspartner Daniel Grillenhofer das Büro „HGP10 Architekten“ am Hans-Gasser-Platz in Villach führt.
Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen, mit einer Fertigstellung im Dezember 2027 zu rechnen. Traninger: „Die Planung wurde mehrmals dem Architekturbeirat sowie der Ortsbildpflegekommission vorgelegt und wurde als vorbildliche städtebauliche Lösung zur Verdichtung und Belebung der Innenstadt beurteilt.“
