„Nach reiflicher Überlegung haben wir entschieden, in bester Lage ein Bürozentrum zu entwickeln. Wir sehen große Nachfrage nach modernen Büroflächen in der Bezirkshauptstadt und wollen damit einen Beitrag zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung leisten“, sagt Romana Lichtenegger, geschäftsführende Gesellschafterin der LG-Immo GmbH in Wolfsberg – nachdem in der dringenden Wolfsberger Gemeinderatssitzung am 25. Februar der alte Teilbebauungsplan für das Grundstück außer Kraft gesetzt wurde. Bebaut werden soll nur der der östliche Teil des insgesamt 23.525 Quadratmeter großen Areals.
Mit der Planung beauftragt wurde das Architekturbüro „planconsort“, die Projektleitung obliegt dem Ingenieurbüro „gope“. Einerseits sollten sich die Bürogebäude durch höchste Funktionalität für die zukünftigen Mieter auszeichnen. Andererseits wird durch lockere Verbauung und Grünflächen eine teilweise Entsiegelung der Bodenfläche im Vergleich zur früheren riesigen Halle erreicht. Großes Augenmerk wird auf Energieeffizienz gelegt, und mittels einer PV-Anlage wird ein Teil der benötigten Energie selbst erzeugt.
Der vorläufige Projektname lautet „H3“: Das H steht für den Grundriss, die 3 für die künftige Adresse Lagerstraße 3. Die Baukörper bestehen aus jeweils drei Geschoßen, der längere – parallel zur Packer Straße (B 70) – mit einer Länge von etwa 60 Metern, der zweite erstreckt sich über knapp 40 Meter. Nicht weniger als 2.576 Quadratmeter neuer Bürofläche werden letztlich zur Verfügung stehen (zuzüglich 764 Quadratmeter Allgemeinflächen und die teilweise Unterkellerung). Mehr als die Hälfte der Mietflächen sind bereits für zukünftige Mieter reserviert.
„Die Gespräche mit der Stadtgemeinde Wolfsberg sind sehr konstruktiv verlaufen und die Behördenverfahren wurden zügig abgewickelt. Baustart ist Mitte 2026. Wir gehen von einer Bauphase von eineinhalb Jahren aus“, erläutert Geschäftsführerin Lichtenegger, die das Investitionsvolumen mit zehn bis zwölf Millionen Euro beziffert. Besonders wichtig ist ihr auch eine gute Nachbarschaft mit den Anrainern.
Bewerbung für die neue Polizei
Bereits fixiert: Die Zurich Versicherung wird einer der Ankermieter im neuen Office Park sein. Ebenso werden die pro mente Kärnten Arbeitsprojekte hier eine neue Heimstätte finden.
„Darüber hinaus können wir maßgeschneiderte Büros verschiedener Größen für Interessenten anbieten und gehen gerne auf spezielle Wünsche ein“, betont Romana Lichtenegger. Sie bestätigt, dass sich die LG-Immo GmbH an der Ausschreibung für die zukünftige Unterbringung der Polizeidienststelle Wolfsberg beteiligt hat.