Die Experten von Engel & Völkers Immobilien stellen in Kärnten seit einigen Monaten eine längere Vermarktungsdauer und einen leichten Nachfragerückgang, insbesondere im mittleren Preissegment fest. Ein Grund dafür sind sicherlich die erschwerten Finanzierungsmöglichkeiten.
Das Wetter hat ebenso dazu beigetragen, weil man eine Immobilienbesichtigung in Kärnten (aus Deutschland, den Benelux-Staaten und den baltischen Staaten) gern mit einem Kurzurlaub verbindet, was bei den Wetterkapriolen der vergangenen Wochen aber keine attraktive Option war.
Silent-Marketing und Immobilien am See sind gefragt
Bei Immobilien im höheren Preissegment hat die Finanzierungs-Thematik allerdings keine Auswirkungen, da das Kapital bei dieser Käuferschicht frei verfügbar ist. Die Nachfrage nach Premium-Immobilien ist ungebrochen.
Eine Tendenz, die sich hier abzeichnet, ist, dass sich viele Eigentümer von prominenten Liegenschaften eine diskrete, stille Vermarktung wünschen. Aufgrund der großen, aktuellen Kunden-Datei und des weltweiten Netzwerkes ist Engel & Völkers Immobilien aber auch bei diesen Silent-Marketing-Aufträgen sehr erfolgreich.
Weiters gefragt: Rückzugsorte, Almhütten und kleine Landwirtschaften, Reihenhäuser und natürlich Immobilien an Kärntner Seen, wobei hier die zweite und dritte Reihe (mit Seeblick) für Käufer oft eine, vor allem preislich interessante Option zur Liegenschaft direkt am Ufer darstellt und seit Jahrzehnten immer solide Steigerungsraten aufweist. Die Preise sind hier weiterhin stabil.
Engel & Völkers hat derzeit einige neue Top-Immobilien aus diesem Segment im Angebot.
Es wird weniger gebaut
Was das Immobilienangebot betrifft, ist spürbar, dass in letzter Zeit weniger gebaut wurde – die Bauträger sind generell vorsichtiger geworden. Dadurch stehen weniger Neubauten zur Verfügung, was die Entwicklung und Restaurierung von Altbeständen oder gar historischen Gebäuden, eine Spezialität von Engel & Völkers Immobilien, in den Fokus rückt.
Zudem geht man davon aus, dass die Baukosten in nächster Zukunft nicht mehr so hoch steigen werden. Da derzeit wieder mehr Kapazitäten von Architekten und Handwerkern frei werden, ist die Entwicklung derartiger Projekte, Stichwort "Upcycling" für Engel & Völkers Kärnten ein interessantes Betätigungsfeld geworden.
Fazit: Durch die geringeren Fertigstellungen wird 2024, spätestens 2025, die Nachfrage das Angebot wieder übersteigen. Daher sollte man jetzt bei erweitertem Angebot entspannt kaufen. Der neue E&V Marktbericht Österreich mit detaillierten Zahlen auch für das Bundesland Kärnten erscheint übrigens Mitte September.