Das Bauherrenmodell – ein Investment mit Zukunft

Für viele Menschen hat das klassische Sparbuch aufgrund der niedrigen Zinsen als Geldanlage längst ausgedient. Wer über ein gewisses Einkommen verfügt, möchte seine Ersparnisse schließlich auch in Zukunft vor der Inflation schützen. Ein Investment in Immobilien ermöglicht nicht nur eine solide Rendite, sondern bietet zusätzlich steuerliche Anreize und schafft darüber hinaus einen Wert, von dem selbst nachkommende Generationen profitieren. 

Eine Möglichkeit ist das sogenannte Bauherrenmodell, das DDr. Gerald Pinter, Geschäftsführer von Wohninvest, genauer erläutert: „Ein Bauherrenmodell ist ein Investment, bei dem Wohnimmobilien von mehreren Investor:innen gemeinsam erworben und saniert werden.” Damit sichern sich Investor:innen kontinuierliche Mieteinnahmen aus einem sogenannten Mietenpool und sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Kapitals. „Die gestiegenen Zinsen und regulatorischen Hürden führten in den letzten Jahren zu einer geringeren Bautätigkeit und weniger Wohnungsneubauten“, erklärt DDr. Gerald Pinter weiter. „Dadurch entsteht eine wachsende Nachfrage nach qualitativem und leistbarem Mietwohnraum – und genau hier setzen unsere Bauherrenmodelle an.“ Zusätzlich kommen auch Förderungen und bestimmte steuerliche Effekte ins Spiel, welche diese Art der Geldanlage noch rentabler machen.

| Bauherrenmodelle schaffen neuen Wohnraum und sind ein bleibender Wert, der auch an die eigenen Nachkommen vererbt werden kann. Damit profitieren zukünftige Generationen gleich doppelt © Fizkes

Klein, groß und plus – die unterschiedlichen Bauherrenmodelle im Überblick

Prinzipiell gibt es drei verschiedene Arten der Bauherrenmodelle. Diese unterscheiden sich vor allem in Sachen Risiko und Ertrag sowie hinsichtlich der Möglichkeit, ob man die Immobilie auch selbst nutzen darf. Beim großen Bauherrenmodell genießt man einen hohen Ertrag und kann die vollen steuerlichen Vorteile ausnutzen, trägt aber zugleich ein entsprechendes Risiko. Darüber hinaus sollte man über eine gewisse Expertise verfügen, denn das Projekt muss erst bewilligt und bestimmte Entscheidungen gefällt werden. Das bietet jedoch den Vorteil, dass man auf die Abwicklung noch aktiv Einfluss nehmen kann. 

Beim kleinen Bauherrenmodell erhält man zwar einen geringeren Ertrag, geht dafür aber weniger Risiko ein und muss sich nicht mit diversen Fragen rund um die Abwicklung beschäftigen, denn das Projekt ist bereits geplant und bewilligt. Wichtig zu bedenken ist, dass man beim kleinen Bauherrenmodell nicht die vollen steuerlichen Vorteile nutzen kann. Beim Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung werden die Vorteile einer Anlegerwohnung mit jenen des klassischen Bauherrenmodells verknüpft. Hier investiert man in eine bestimmte Wohnung, die im Gegensatz zu den anderen Varianten auch selbst genutzt werden kann.

| Investor:innen von Bauherrenmodellen profitieren unter anderem von Einnahmen aus dem Mietenpool © kk

Die vier Säulen der Finanzierung

Um in ein Bauherrenmodell investieren zu können, benötigen Sie ein gewisses Eigenkapital, welches jedoch geringer ist, als man vielleicht annehmen würde. Eine Beteiligung ist – je nach Projekt – bereits ab etwa 40.000 Euro möglich, verteilt auf drei Jahre. Damit richtet sich das Bauherrenmodell nicht ausschließlich an Großverdiener. Eine weitere wesentliche Finanzierungskomponente sind Steuereffekte. Aufwände aus der Errichtung und Sanierung des Objekts senken die Einkommensteuer, was sich besonders bei Besserverdienenden stark bemerkbar macht. Ab einer Steuerprogression von 40 % können Sie von den vollen Steuervorteilen profitieren. Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus der Umsatzsteuerregelung: Die beim Erwerb anfallende Vorsteuer von 20 % kann geltend gemacht werden, während die Vermietung zu Wohnzwecken nur mit 10 % Umsatzsteuer belastet ist, was einen zusätzlichen Liquiditätsvorteil schafft.

Darüber hinaus gibt es für Wohnbausanierungen unterschiedliche Zuschüsse von Ländern und Bund. So sollen leistbarer Wohnraum und die Erhaltung traditioneller Siedlungsgebiete sichergestellt werden. Zu guter Letzt tragen nach der Fertigstellung des Projekts die laufenden Mieteinnahmen wesentlich zur Finanzierung der Immobilienanlage bei. Ein spezieller Prognoserechner, wie man ihn beispielsweise auf der Webseite von Wohninvest findet, zeigt Investor:innen, wie sie von den jeweiligen Säulen der Finanzierung profitieren können.

| Wie rentabel ein Bauherrenmodell ist, hängt unter anderem auch von der Lage ab. Deshalb analysiert das Team von Wohninvest den Markt ganz genau und wählt die Projekte sorgfältig aus © Robert Oberbichler

Wohninvest – Ihr Partner für wertschöpfende Projekte

In ein Bauherrenmodell zu investieren, muss für Anleger:innen keine komplizierte Angelegenheit sein. Ein erfahrener Ansprechpartner an Ihrer Seite kann sämtliche Fragen und Erwartungen rund um Finanzierung und Rendite im Vorfeld klären. Mit mehr als 60 erfolgreich abgewickelten Projekten hat das Team von Wohninvest die notwendige Expertise, um Investor:innen auf dem Weg in ihre finanziell gesicherte Zukunft erfolgreich zu begleiten.

Entstanden in Kooperation mit Wohninvest.