René Benko war gerade einmal 26 Jahre alt, als er sein erstes großes Projekt wagte. Sein damals noch Immofina benanntes Unternehmen, das er mit dem Wiener Tankstellen-Millionär Karl Kovarik gegründet hatte, übernahm 2004 das Kaufhaus Tyrol im Zentrum Innsbrucks. Es war keine städtische Immobilie, sondern gehörte davor Palmers. Doch Projekte dieser Art sind immer auch politisch. Natürlich hatte die Stadt ein großes Interesse daran, das schwer angeschlagene Kaufhaus auf der Prachtstraße zu retten.