Der Markt der Luxus-Immobilien in Österreich ist 2025 gewachsen. Laut Daten des Immobilien-Unternehmens Remax wurde ein Transaktionswert um 17 Prozent von 2,87 auf 3,36 Milliarden Euro erzielt. Alle Immobilientypen legten zu, insbesondere Luxus-Wohnungen. 2913 Luxus-Immobilien wurden 2025 verbüchert, im Jahr zuvor waren es 2454.
Der Durchschnittspreis der Top-5-Prozent der Luxus-Einfamilienhäuser ging demnach um 6,5 Prozent zurück. Der Grund ist, dass Tirol massiv schwächelte.
Sogenannte Luxus-Immobilienkäufe liegen bei einem Kaufpreis über einer Million Euro. 1221 solcher Transaktionen gab es 2025 in Österreich. Die meisten in Wien (505), Tirol (193) und Salzburg (165), gefolgt von Niederösterreich (91) und Oberösterreich (86). Knapp beisammen liegen Vorarlberg mit 64, die Steiermark mit 58 (+15) sowie Kärnten mit 55 (+7). Die Top-Ten-Einfamilienhäuser kosteten in Österreich 2025 im Minimum 6,25 Millionen Euro.
Steiermark zählt zu den günstigen Bundesländern
Im Bundesvergleich zählt die Steiermark zu den günstigeren Bundesländern, weshalb auch von den 2187 gehandelten Einfamilienhäusern nur wenige in die Kategorie „Luxus“ fallen, so Remax. 2025 waren es mit 58 allerdings wieder um die Hälfte mehr als 2024. Das ist jedes 38. gehandelte steirische Haus. Während die Mengen anstiegen, waren bei den Preisen hingegen Rückgänge zu verzeichnen. Die steirischen Luxuseinfamilienhäuser (Top 5 Prozent) wurden 2025 im Durchschnitt um 1,40 Millionen Euro verkauft, also um 17,5 Prozent weniger als 2024.
Ab 1,64 Millionen Euro unter den Top Ten
Der Einstieg in die steirischen Top-Ten startete mit einem Mindestpreis von 1,64 Millionen Euro, der Durchschnitt unter den Top-Ten-Häusern war mit 2,65 Millionen Euro um 15,6 Prozent unter dem des Vorjahres.
Luxuseinfamilienhäuser gab es in sieben steirischen Bezirken: Graz steigerte sich von 10 auf 37, Graz-Umgebung kommt auf 11 (2024: 6). Fünf fanden sich in Liezen (2024: 16). Murau vermeldete zwei (2024: 0) und Bruck-Mürzzuschlag (2024: 0), Deutschlandsberg (2024: 3) und Leibnitz (2024: 1) jeweils eines.
Luxuswohnungen unter einer Million Euro
Beim Segment der Luxus-Wohnungen gab es eine kleine Steigerung, wobei der Durchschnittspreis von 986.075 Euro knapp unter der 1-Million-Euro-Marke blieb. Die Top-5-Prozent der Luxus-Dachgeschosswohnungen gingen im Schnitt um 1,92 Millionen Euro weg. 84 gehandelte Luxuswohnungen sind nur um eine weniger als der Spitzenwert 2020. Die Durchschnittspreise der Luxuswohnungen (Top 5 Prozent) sind leicht auf 835.606 Euro gesunken. Die Top-2-Prozent sind mit minus 11,8 Prozent stärker im Preis gefallen: von 1,19 Millionen Euro auf 1,05 Millionen Euro.
Die „Luxusdichte“ am steirischen Wohnungsmarkt sank von 1,4 Prozent auf 1,3 Prozent im Jahr 2025. Das bedeutet, dass jede 78. steirische Wohnung in die Luxuskategorie fällt (2024 war es noch jede 73.).
Kärnten ist das drittgünstigste Bundesland
Kärnten hat viele Toplagen zu bieten, dennoch ist der Luxusimmobilienmarkt im südlichsten Bundesland verhalten. 2025 wurden 21 Luxuseinfamilienhäuser gehandelt. Damit tragen 2 Prozent der Kärntner Einfamilienhäuser das Prädikat „Luxus“, also jedes 50. Der Durchschnittspreis der Kärntner Luxusbleiben (Top 5 Prozent) hat sich um 8,0 Prozent auf 1,59 Millionen Euro erhöht.
Bei den Top Ten steigerten sich die Preise um +35,8 Prozent auf 1,49 Millionen Euro. Damit hat Kärnten aber immer noch die drittgünstigste Top-Ten-Schwelle im Bundesgebiet. Ein deutliches Preisplus gab es auch beim Top-Ten-Durchschnitt. Mit 2,11 Millionen Euro (+24,3 Prozent) ist Kärnten auch hier das drittgünstigste Bundesland.
Villach führt vor Feldkirchen
Die Kärntner Luxuseinfamilienhäuser verteilen sich im Land wie folgt: acht in Villach (2024: zwei), jeweils vier in Feldkirchen (2024: zwei) und Klagenfurt-Land (2024: sieben), drei in Klagenfurt-Stadt (2024: vier) und zwei in Spittal/Drau (2024: 0).
Die Anzahl der Wohnungsverkäufe im Millionen-Euro-Bereich bleibt im Jahr 2025 mit 24 unverändert. Gleichgeblieben ist auch, dass sechs davon erst für mindestens zwei Millionen Euro zu haben waren. Die meisten Kärntner Millionen-Luxuswohnungen waren 2025 in Klagenfurt-Land zu finden, insgesamt 17 (2024: 11). In Spittal/Drau gingen vier (2024: drei) Luxuswohnungen ab einer Million Euro an neue Besitzer, zwei in Villach (2024: fünf) und eine in Feldkirchen (2024: eine).
