Die Reparatur einer kaputten Heiztherme nicht aus eigener Tasche bezahlen und wenn ja, dann zurückverlangen. "Informieren sie den Vermieter und ersuchen Sie um Reparatur. Weigert sich der Vermieter, die Therme auf seine Kosten zu ersetzen, sollten Sie sich von einem qualifizierten Unternehmen den Schaden bestätigen lassen und die Reparatur in Auftrag geben. Zahlt der Vermieter dafür nicht, sollten Sie die Rückerstattung der Kosten bei Gericht eingeklagen. Diese Klage sollte spätestens ein halbes Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses gemacht werden. Achtung: Hat der Mieter die Therme schon vor dem Urteil reparieren lassen, sollte er jetzt den Vermieter informieren und ihm eine Rechnungskopie zuschicken. Reagiert der Vermieter nicht: die Kosten per Gericht einklagen - spätestens ein halbes Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses. Erhaltungskosten dürfen nicht als Betriebskosten verrechnet werden. Der Mieter sollte die jährliche Betriebskostenabrechnung überprüfen und Erhaltungskosten (etwa Reparaturarbeiten an allgemeinen Teilen des Hauses), die als Betriebskosten verrechnet wurden, zurückfordern. Das Ausmalen ist bei Wohnungskündigung kein Muss mehr. Der Mieter muss nicht neu ausmalen, wenn er die Malerei nicht durch eine andere Farbe verändert hat oder wenn sie nicht übermäßig beschädigt oder abgenützt ist. Auch wenn man Nägel zum Aufhängen von Bildern eingeschlagen hat, muss nicht neu ausgemalt werden. Die AK rät den Mietern, in diesen Fällen nicht auszumalen. Nimmt ein Vermieter dann die Kaution in Anspruch und zahlt nicht zurück, muss man diese einklagen. Ohne wichtigen Grund müssen Mieter den Vermieter nicht in die Wohnung lassen. Viele Mieter fühlen sich von ihren Vermietern in der Privatsphäre gestört. Hat der Vermieter keinen wichtigen Grund, wie etwa die Reparatur eines Wasserrohrbruchs oder sonstige Erhaltungsarbeiten, braucht man ihn nicht in die Wohnung zu lassen - so das OGH-Urteil. Weniger Miete zahlen, wenn etwa Strom- oder Wasserzufuhr ausfallen. Üblich sind etwa folgende Klauseln: "Bei zeitweiligem Ausfall von technischen Anlagen, z.B. von Strom- oder Wasserzufuhr bzw. Leitungsgebrechen, ist der Mieter nicht berechtigt, Minderungs-, Schadenersatz-, Zurückbehaltungs- oder irgendwelche sonstige Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend zu machen". Solche und ähnliche Klauseln sind unzulässig. Daher kann man als Mieter - trotzdem man diese Vereinbarungen unterschrieben hat - den Mietzins mindern, wenn etwa die Gas-, Strom- und/oder Wasserzufuhr unterbrochen ist und man die Wohnung nicht wie üblich benutzen kann.

Der richtige Umgang mit Mietverträgen