Jedes Dach braucht eine gute Wartung
Wasserschaden im Haus? Ein defektes Dach kann dafür die Ursache sein. Eine Wartung ist daher sinnvoll. Auch, weil man so Streitereien mit der Versicherung vorbeugen kann.
Ein bis zwei Mal im Jahr, also am besten einmal kurz nach und einmal vor dem Winter: Das wäre der optimale Rhythmus für eine Dachwartung. Und zwar unabhängig davon, ob es sich um ein Steil- oder Flachdach handelt.
Witterung, Stürme oder Korrosion könnten dem Dach zugesetzt haben, genauso wie Silvesterraketen oder Vögel, die das Dach beschädigen. Bei der Wartung stellt der Dachdecker und Spengler fest, ob alle Bestandteile des Daches fixiert, die Abdichtungsfugen einwandfrei sind, ein ausreichender Schneeschutz vorhanden ist, Dachsicherungshaken angebracht wurden und auch, ob die Blitzschutzanlage in Ordnung ist.
Sämtliche Materialien am Dach werden überprüft: Das umfasst nicht nur die Regenrinnen, sondern auch die Abläufe, die Kamineinfassungen, die Schluchten-, Ortgang- und Attikableche. Vereinzelt kann es sein, dass die Dachdeckung nicht ganz präzise ist oder die Dachrinnen beziehungsweise die Ablaufsysteme verstopft sind.
Bei Flachdächern ist es wichtig, zu kontrollieren, ob Gullys und Notüberläufe frei von Schmutz sind, die Kontrolle der Entwässerung ist also auch hier wesentlich. Auch der Pflanzenwuchs auf dem Flachdach darf nicht zu hoch sein und sollte gekürzt oder überhaupt entfernt werden – ebenfalls ein Teil der Wartung. Kleinere Arbeiten kann der Dachdecker und Spengler bei der Kontrolle gleich miterledigen. So ist es natürlich sinnvoll, einen kaputten Ziegel oder eine gebrochene Platte auszutauschen, um gröbere Schäden am Gebäude, schon im Vorfeld zu verhindern – was meist mit geringem Aufwand möglich ist.
Gröbere Mängel oder anstehende Reparaturarbeiten werden protokolliert und im Anschluss an die Begehung mit dem Eigentümer besprochen. Das Service am Dach bewirkt, dass die Bausubstanz nicht leidet. Es wird aber in einer ÖNORM die Vorgangsweise genau geregelt.
Vorsicht bei Dachbeschichtungen
Wer auf eine regelmäßige Wartung verzichtet, nimmt dann auch ein erhöhtes Haftungsrisiko auf sich, denn der Eigentümer ist gesetzlich verpflichtet, entsprechende Überprüfungen seines Daches durchzuführen oder zu veranlassen. Missachtet man dies und es kommt etwa zur Loslösung von Dachziegeln und verletzt jemanden, wären rechtliche Probleme vorgezeichnet.
Vor allem jetzt, bei schönem und frostfreiem Wetter, werden sogenannte Dachbeschichtungen als günstige Dachsanierungen angeboten. Ein Angebot, das hauptsächlich Häuser mit Faserzement- platten betrifft.
Früher war in diesen Platten gesundheitsschädliches Asbest als Trägermaterial vorhanden. Wenn nun solche alten Platten von diesen Anbietern gewaschen werden, können dabei Asbestfasern freigespült werden, was gesundheitsgefährdend und verboten ist. Nach der Reinigung wird eine Masse aufgetragen, die sich dann bald wieder verflüchtigt. Nachhaltig ist diese Vorgangsweise nicht.
Mein Tipp: Wenn man ein neues Dach haben möchte, sollte man sich lieber an den Fachmann wenden – an einen steirischen Dachdecker und Spengler.