Wohnbauförderung in Kärnten 2022

Mit 1. 1. 2022 sind die neuen Richtlinien zum Kärntner Wohnbauförderungsgesetz – K-WBFG 2017 in Kraft getreten. Neben dem zeitgemäßen, qualitativ hochwertigen und leistbaren Wohnen für die Kärntner Bevölkerung stehen klimarelevante und ökologische Gesichtspunkte als eine der wichtigsten Zielsetzungen der Wohnbauförderung im Vordergrund.

Nicht zuletzt hat die Covid-19- Pandemie die Anforderungen an das Wohnen und die gewohnten Raumkonzepte verändert. Neue Haushaltsformen, neue Lebensstile und Arbeitswelten, wie beispielsweise Homeoffice, sowie die Digitalisierung prägen unsere Gesellschaft, die vielfältiger, flexibler und mobiler geworden ist. Aufgrund dieser neuen Herausforderungen mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen wird die Wohnbauförderung laufend angepasst, weiterentwickelt und es wurden bedarfsgerecht verschiedenste Förderungsmodelle entwickelt. Die Förderungswerber haben die Wahlmöglichkeit zwischen Direktzuschüssen und Förderungskrediten, sodass maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle angeboten werden können. Sowohl beim Förderkredit als auch beim Einmalzuschuss wurde die Basisförderung erhöht.

Kostengünstiges energiesparendes ökologisches Bauen und Sanieren, ein Angebot an preiswerten Mietwohnungen, die Belebung von Orts- und Stadtkernen, d. h. „Innen vor außen“ durch Nachverdichtung des Bestandes, etwa durch Einbau einer Wohnung in ein Eigenheim, und altersgerechtes barrierefreies Wohnen sind weiterhin zentrale Themen der Wohnbauförderung.

Hervorgehoben wird, dass ab 1. 1. 2022 die Einkommensgrenzen beim höchstzulässigen Jahreseinkommen deutlich erhöht wurden.

Was wird gefördert?

check Errichtung von Eigenheimen vorrangig in Siedlungsschwerpunkten

check Einbau, Zubau einer Wohnung in ein Eigenheim, z. B. Dachgeschoßausbau

check Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims (direkt vom Errichter)

check Errichtung von kostengünstigen Mietwohnungen im gemeinnützigen sozialen Wohnbau durch Neubau oder Reconstructing in Anlehnung an den Leitfaden „Quartier & Wir – Entwicklung bestehender Wohnquartiere“

check Finanzierungsbeiträge von Mietern für Grund- und Baukostenanteile geförderter gemeinnütziger Mietwohnungen

check Schaffung von Wohnraum durch Auf-, Zu-, Um- oder Einbau einer Wohnung in einer bestehenden alten Bausubstanz

check Erwerb von bestehenden, z. B. leerstehenden, alten Eigenheimen (Hauskauf) in Orts- und Siedlungsschwerpunkten

check Revitalisierung von Bestandsobjekten durch Errichtung von Mietwohnungen oder Wohnraum für den Eigenbedarf durch Umnutzung von leerstehenden Bestandsobjekten in Siedlungsschwerpunkten

check Barrierefreie Maßnahmen im Eigenheim (z. B. Rampe im Eingangsbereich, Umbau Sanitärräume) und im mehrgeschoßigen Wohnbau (z. B. nachträglicher Lifteinbau); Badsanierung als Einzelmaßnahme in Gebäuden älter als 20 Jahre möglichkeyboard_arrow_right

keyboard_arrow_rightcheck Wohnhaussanierung – Förder­ung der thermisch- energetischen Sanierung von Gebäuden von der Einzelbauteilsanierung über Dämmung der Außenwände inkl. Fenstertausch bis zur Erhöhung des Wärmeschutzes, von der Umstellung des Heizsystems auf erneuerbare Energien mit dem Fokus auf „Raus aus fossilen Brennstoffen“, Errichtung von Solar- und Photovoltaikanlagen bis zur umfassenden energetischen Sanierung sowie nachträgliche Montage von Außenbeschattungen (Rollläden oder Raffstores)

check Kostenlose Vor-Ort-Energie­beratung

check Sanierungscoach – Sanierungsbegleitung bei der energetischen Sanierung

check Beratungsprogramme bei der Entwicklung von Wohnquartieren, Reconstructing-Projekten, Aktivierung von Leerstand zur Wohnraumnutzung und bei Sanierungsmaßnahmen im mehrgeschoßigen Wohnbau

check Nachträgliche Errichtung von Kinderspielplätzen gemeinnütziger Bauvereinigungen und Gemeinden

check Beratungsscheck zur Analyse der Wohnsituation und Auslotung von Optimierungspotenzialen für eine Um- oder Nachnutzung von leerstehenden Häusern oder Räumlichkeiten durch einen Architekten, Steuerberater, Rechtsanwalt, Berater der Wohnbauförderung (Anmeldung bei der Gemeinde)

Mit Jahresbeginn wurden die Förderrichtlinien der Kärntner Wohnbauförderung angepasst. Mit welchem Ziel? Mag. Angelika Fritzl:
Klimafreundliches Bauen und Sanieren leistbar zu machen, ist für 2022 eine wesentliche Zielsetzung. Die Schaffung von bedarfsgerechtem, qualitativ hochwertigem und vor allem leistbarem Wohnraum hat oberste Priorität. Gerade aufgrund der aktuellen Situation der stark steigenden Energiepreise, der hohen Bau- und Wohnkosten sollen möglichst viele Haushalte von der Wohnbauförderung profitieren. Kostengünstige Mietwohnungen sollen hohe Miet- entwicklungen am Wohnungsmarkt abfedern.

Wie sehen die Neuerungen für Häuslbauer konkret aus?
Die Einkommensgrenzen wurden deutlich erhöht, sodass wesentlich mehr Haushalte Zugang zur Wohnbauförderung haben werden. Weiters gibt es mehr Geld für Häuslbauer durch Erhöhung des Häuslbauerbonus und des Förderungskredites. Für energieschonende und umweltfreundliche oder ökologische Maßnahmen werden zusätzliche attraktive Bonusbeträge gewährt.

Was ist im Bereich der Sanierung neu?
Auch in der Sanierungsförderung wurden deutliche Akzente gesetzt. Erhöht wurde die Förderung für den Kauf eines bestehenden Eigenheims und die Schaffung von Wohnraum in Bestandsobjekten z. B. durch Einbau einer Wohnung oder den Dachgeschoßausbau. Die Förderung der thermisch energetischen Sanierung von Wohnhäusern, der Ausstieg aus fossilen Brennstoffen und die Nutzung von Alternativenergien wurden attraktiver gestaltet.

Wie sieht es mit dem Klimaschutz in der Wohnbau- förderung aus?
Der ist ein zentrales Thema. Die Förderung für die umfassende thermisch-energetische Sanierung wurde deutlich angehoben mit dem Ziel den Wohnkomfort im Altobjekt zu steigern und Energiekosten zu senken. Gefördert werden u. a. die Dämmung der Fassade, der obersten Geschoßdecke, Begrünungsmaßnahmen sowie der Fenstertausch im Zuge der Anbringung eines Vollwärmeschutzes. Besonders gefördert wird die Verwendung ökologischer Dämmstoffe. Hervorzuheben ist, dass auch ein Sanierungscoach, der bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen unterstützt, gefördert wird. Mit einer für alle Haushalte kostenlosen Energieberatung steht eine wichtige Entscheidungshilfe zur Verfügung. keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right Stichwort steigende Energie- preise – CO2-Reduzierung. Wie gehen die neuen Förderricht- linien darauf ein?
Für den Umstieg von Öl-, Gas-, Stromheizungen auf klimafreundliche Heizsysteme wird zusätzlich zur Bundesförderung ein Einmalzuschuss von bis zu € 6.000 gewährt. Niedrige Einkommensbezieher erhalten für den Wechsel von fossiler Energie bzw. Strom zu Alternativenergie im Rahmen der Bundesaktion „Sauber Heizen für Alle“ eine bis zu 100%ige Förderung der Norminvestitionskosten.
Mit einem neuen Impulsprogramm für die Förderung von Photovoltaikanlagen wird Alternativ- energie künftig unabhängig vom Alter des Gebäudes, d.h. auch im Neubau, und unabhängig vom Einkommen gefördert.

Wie sieht es im Bereich der Barrierefreiheit aus, gibt es den Umbau der Sanitäreinrichtungen als Einzelmaßnahme noch?
Wenn jemand vorausschauend sein Eigenheim altersfit machen möchte, gibt es für barrierefreie Maßnahmen oder einen Treppenlift Einmalzuschüsse. Für Gebäude, die älter als 20 Jahre alt sind, wird ein Badumbau mit bis zu € 6.000 gefördert. Bei Nachweis einer Behinderung oder ab Pflegestufe 3 wird ein zusätzlicher Bonus von 10 Prozent gewährt.

Wer gibt Auskunft, Beratung und Information zu den neuen Richtlinien?
Das Team der Wohnbauförderung informiert gerne und steht mit kompetenter Beratung zum optimalen Förderungsmix zur Verfügung. Förderanträge können per E-Mail eingebracht werden. Alle Informationen können auch unter www.wohnbau.ktn.gv.at abgerufen werden.

Die Lebensqualität hat sich für Familie Holzer am neuen Wohnort deutlich gesteigert. „In Maria Rain haben wir den Wald als Nah- erholungsraum praktisch vor der Haustür. Außerdem profitieren wir von der dörflichen Struktur und vom angenehmen Umfeld in der neu entstandenen Siedlung“, erklärt Mirjam Holzer. „Unsere kleine Tochter hat in der Nachbarschaft bereits zahlreiche Spielgefährtinnen und Freunde gefunden.“

Im Dezember vergangen Jahres hat Familie Holzer ihr neues Wolf-Haus bezogen. Auf 120 Quadratmetern bieten Erd- und Obergeschoß sowie Keller ausreichend Platz und gewähren ein gänzlich neues Gefühl von Freiheit. Letzteres hat dank der klimaschonenden Energieversorgung des Neubaus auch nachhaltige Aspekte. „Die moderne Luftwärmepumpe funktioniert großartig“, sagt Mirjam Holzer. „Die automatische Steuerung und die Möglichkeit, alle Abläufe zu programmieren, machen die Bedienung äußerst komfortabel!“ Das mit einer Fußbodenheizung gekoppelte Niedrigtemperatursystem sorgt für konstant warme Temperaturen in den Wohnräumen und für ein angenehmes Raumklima.
Ende Jänner, sobald der Schnee vom Dach geschmolzen war, ließ Familie Holzer die geplante Photovoltaikanlage montieren. „Wir sind jetzt in der Lage, mithilfe von Sonnenenergie unseren eigenen Strom zu erzeugen“, sagt Jürgen Holzer. „Das macht uns beinahe unabhängig, was die Energieversorgung angeht, und natürlich auch stolz.“ Dass es vom Land einen Förderbonus für die Nutzung von Sonnenenergie gibt, hat die Entscheidung begünstigt.

Das Baulandmodell der Gemeinde Steinfeld im Drautal hat Margarete Fleißner genutzt und eine kleine Bauparzelle zu einem günstigen Quadratmeterpreis erworben. Darauf ließ die Mutter zweier Kinder im vergangenen Jahr ein kompaktes, eingeschoßiges Fertigelementehaus in Holzriegelbauweise mit großzügiger Terrassenfläche errichten.
„Ohne die Mittel der Wohnbauförderung hätte ich unseren Traum vom eigenen Haus nicht umsetzen können“, erklärt die Bauherrin. „Die Betreuung durch die Mitarbeiter:innen der Abteilung für Wohnbauförderung beim Land Kärnten war erstklassig. Von der Erstinformation bis zur Antragstellung lief alles wie am Schnürchen.“

Da fossile Brennstoffe für die Energieversorgung heutzutage ohnehin kein Thema mehr sind, wurde eine ökologisch sinnvolle und wirtschaftlich effiziente Luftwärmepumpe installiert. „Da hat das Preis-Leistungs-Verhältnis einfach gepasst“, sagt Fleißner. „Praktisch war, dass wir mit der Wärmepumpe die Trocknung der Estriche beschleunigen konnten.“ Nach knapp sechs Monaten Bauzeit erfolgte der Einzug. „In den Räumen haben wir es schnörkellos, aber gemütlich. Meine Kinder und ich fühlen uns in unseren eigenen vier Wänden rundum wohl“, so Fleißner. „Mein persönlicher Lieblingsort ist unser Wintergarten mit Blick auf die umliegenden Berge!“

Aller Anfang beim Haus- oder Wohnungskauf ist schwer. Denn die Schaffung von Wohnraum kostet Geld. Die AK Kärnten bietet daher ein zinsenloses Wohnbaudarlehen, um den ersten finanziellen Schritt in Richtung Eigenheim zu setzen. Das Wohnbaudarlehen fördert mit einem max. Darlehensbetrag von 6.000 Euro einen geplanten Hausbau, einen Wohnungskauf sowie einen Zu- oder Ausbau des bestehenden Eigenheims, eine Sanierung, eine Investition in Alternativ-Energie oder eine Mietwohnung (Genossenschaft/Gemeinde). Auf das zinsenlose Darlehen, mit einer monatlichen Rückzahlungsrate von 40 Euro bis 100 Euro, haben alle kammerumlagepflichtigen Arbeitnehmer einen mehrmaligen Anspruch.

Junges Wohnen-Darlehen Zusätzlich gibt es für junge Arbeitnehmer, die ein eigenes Zuhause gründen wollen, ein zinsenloses Wohnbaudarlehen in der Höhe von 3.000 Euro für eine Genossenschafts- oder Gemeindewohnung

Voraussetzungen für das „Junges Wohnen“ -Darlehen

1. Sie haben das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet.
2. Sie müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung bei der Arbeiterkammer Kärnten mindestens sechs Monate umlagepflichtig gewesen sein.
3. Sie müssen, wenn Sie Lehrling sind, zum Zeitpunkt der Antragstellung das 18. Lebensjahr vollendet haben und in einem aufrechten Lehrverhältnis stehen.
4. ! Bei Alleinverdienern und Alleinerziehern wird das Darlehen pro Kind um 500 Euro erhöht.

*Ausschließlich AK Kärnten umlagepflichtige Mitglieder (mind. 1 Jahr) haben Anspruch auf das AK-Wohnbaudarlehen.

1. Wer wird gefördert?
Gefördert wird die

check Errichtung von Mietwohnungen (einschließlich Reconstructing) im mehrgeschossigen Wohnbau und Reihenhäusern durch

check gemeinnützige Bauvereinigungen oder Gemeinden sowie die

check Errichtung von Wohnheimen durch Institutionen, die ausschließlich und unmittelbar kirchlichen, gemeinnützigen oder mildtätigen Zwecken dienen.

Welche Wohnbauvorhaben gefördert werden, legt der Wohnbauförderungsbeirat in mehrjährigen Wohnbauprogrammen fest.

Was sind die Förderungsvoraussetzungen?
Die Bauliegenschaft muss vorrangig im Siedlungsschwerpunkt des örtlichen Entwicklungskonzeptes (OEK) der Standortgemeinde vorgesehen sein. Das Bauvorhaben muss den Erfordernissen einer sparsamen Verwendung von Grund und Boden entsprechen.

check darf 130 m², bei mehr als fünf im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen 150 m² nicht übersteigen. Ausnahmen gibt es für Wohngemeinschaften oder Wohnverbundsysteme.

check Die angemessenen Gesamtbau- kosten und die förderbaren Abbruch- und Entsorgungskosten dürfen nicht überschritten werden.

check Die städtebauliche und bau- künstlerische Qualität des Bau- vorhabens muss durch geeignete Maßnahmen, wie z. B. Durch- führung von städtebaulichen und baukünstlerischen Wett- bewerben gesichert sein.

3. Wie wird gefördert?
a. Die Förderung erfolgt durch die

check Gewährung eines zinsbegünstigten Kredits

4. Voraussetzungen für die Vermietung

Geförderte Mietwohnungen dürfen nur an begünstigte Personen vergeben werden. Dabei beträgt das höchstzulässige Jahreseinkommen (Familieneinkommen) bei einer Haushaltsgröße von

1. Was versteht man unter dem Eigenmittelersatzkredit?
Unter dem Eigenmittelersatzkredit versteht man einen Kredit zur Finanzierung eines vorgeschriebenen Finanzierungsbeitrages (Bau- und Grundkostenbeitrages) im geförderten mehrgeschoßigen gemeinnützigen Wohnbau.

2. Wer wird gefördert?
Gefördert werden Mieter bzw. Nutzungsberechtigte, die Eigenmittel für eine aus Mitteln der Wohnbauförderung geförderte Mietwohnung einer Gemeinde oder einer gemeinnützigen Bauvereinigung aufzubringen haben.
Die Antragstellung hat spätestens 3 Monate nach Wohnungszuweis­ung bzw. Abschluss des Miet- oder Nutzungsvertrages durch die gemeinnützige Bauvereinigung oder Gemeinde zu erfolgen.

3. Persönliche Voraussetzungen
Der Mieter bzw. Nutzungsberechtigte muss eine

check begünstigte Person,

check österreichischer Staatsbürger oder einem solchen gleichgestellt sein und

check den Bedarf am geförderten Wohnraum nachweisen.

4. Was wird gefördert?
Gefördert werden vom Erst- oder Nachfolgemieter bzw. Nutzungsberechtigten aufzubringende

check Eigenmittelleistungen zur Finanzierung des Grundkosten-/Baukostenanteiles einer geförderten Mietwohnung einer Gemeinde oder einer gemeinnützigen Bauvereinigung.

6. Wie hoch wird gefördert?

check Gefördert wird zwischen 50–80 % des Finanzierungsbeitragess

In eine 56 m2-Wohnung in Viktring hätte Leopold Lehner ursprünglich wechseln sollen. Bei genauerer Kalkulation stellte sich jedoch heraus, dass die finanziellen Möglichkeiten des Beziehers einer Mindestpension das nicht zuließen. Also hat der Rentner eine kleinere Wohnung beantragt, deren Mietkosten er sich leisten kann.
Ende Oktober vergangenen Jahres hat der 71-Jährige seine knapp 49 m2 große Zweizimmerwohnung in der Leutschacher Straße in Klagenfurt bezogen, die all seine Erwartungen übertreffe, wie Lehner betont. Um den Finanzierungsbeitrag in Höhe von 3722 Euro stemmen zu können, bekam der Niedrigeinkommensbezieher einen Eigenmittelersatzkredit in Höhe von 2233,20 von der Abteilung für Wohnbauförderung des Landes Kärnten zugesprochen. „Diesen kann ich monatlich in kleinen Raten zurückzahlen“, so Lehner. „Das gibt mir im Alter Sicherheit. Ebenso wie die Tatsache, dass der Mietvertrag unbefristet ist.“
Das Wohnumfeld wie auch die Wohnung selbst seien ideal, so Lehner. „Ich lebe hier richtig auf, habe alles, was ich brauche. Dank der guten Infrastruktur kann ich alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen!“

Wer kann eine Förderung beantragen?

check (Mit-)Eigentümer, Bauberechtigte oder Mieter eines Ein-/ Zweifamilienwohnhauses oder Reihenhauses

Was wird gefördert?
Gefördert wird der Heizungsanlagentausch von Heizungssystemen auf Basis fossiler Brennstoffe (Öl, Gas, Kohle/Koks-Allesbrenner und strombetriebene Nacht- oder Direktspeicheröfen) auf erneuerbare Energien in

check Eigenheimen (Ein- und Zweifamilienwohnhaus, Reihenhaus) mit höchstens zwei Wohnungen

Die Durchführung einer kostenlosen Vor-Ort-Energieberatung vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen ist verpflichtend, außer die Gebäudehülle ist bereits gedämmt.
Die Beratung wird von Energieberatern aus dem Energieberaternetzwerk Kärnten (netEB) durchgeführt.

Zu ihren Leistungen zählen:

check Begutachtung des Gebäudes (Rundgang um das Gebäude, Heizraum etc.)

check Analyse von Problemstellungen (Feuchte, Zugerscheinungen etc.)

check Beurteilung des Energieverbrauchs und Empfehlung von Maßnahmen, die den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser nachhaltig reduzieren (thermische Sanierung, Heizungsumstellung etc.)

check U-Wert-Berechnungen

check Sommertauglichkeit

Hinweis zur Vor-Ort-Energieberatung

Anmeldung zur Vor-Ort-Energieberatung: www.wohnbau.ktn.gv.at oder Energieservicestelle, Tel. 050 536 DW 18808, // www.neteb-kärnten.at

Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen?

check Die Bundesförderung „Raus aus Öl und Gas“ 2021/2022 ist vorrangig in Anspruch zu nehmen (Nachweis: Zusicherung und Auszahlung der Bundesförderung). Die Landesförderung wird bei Vorliegen der Förderungsvoraussetzungen als Anschlussförderung gewährt.

check Die Anträge sind nach Durchführung der Sanierungsmaßnahme und Endabrechnung zu stellen.

check Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen (Lieferung und Montage) hat fach- und normgerecht durch befugte Unternehmen im Zeitraum von 1.1.2022 bis 31.12.2022 zu erfolgen.

check Die förderungsfähigen Kosten umfassen die Kosten für das Material, die Montage, die Planungskosten, sowie Demontage- und Entsorgungskosten für außer Betrieb genommene Zentralheizungskessel bzw. Einzelöfen.

check n der Rechnung ausgewiesene Planungskosten werden mit max. 10% der förderungsfähigen Kosten berücksichtigt.

check Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen muss das geförderte Objekt ganzjährig als Hauptwohnsitz genutzt werden.

check Bei Gebäuden, die auch gewerblich genutzt werden, erfolgt bezogen auf die davon betroffenen Nutzflächen eine anteilige Kürzung der Förderung.

Wie und wie hoch wird gefördert?
Die Sanierungsförderung für energieeffiziente Heizungssysteme erfolgt in Form eines Einmalzuschusses im Ausmaß von

check 35% der förderbaren Sanierungskosten, höchstens in Höhe von € 6.000 je Gebäude

check Bei Kombination mit anderen Bundesförderungen (z.B. „Raus aus Öl und Gas 2021/2022“) ist ein maximaler Förderhöchstsatz von 85% der förderbaren Sanierungskosten zulässig. Bei Überschreitung des Förderhöchstsatzes erfolgt eine aliquote Kürzung der Landesförderung.

check Bundesmittel „Sauber Heizen für Alle“ für Private

Mit dem Förderungsangebot des Bundes „Sauber Heizen für Alle“ werden einkommensschwache private Haushalte der untersten beiden Einkommensdezile beim Ersatz eines fossilen Heizungssystems durch eine klima- freundliche Technologie mit bis zu 100% der förderungsfähigen Kosten bis zur jeweiligen technologiespezifischen Kostenobergrenze gefördert.
Antragsberechtigt sind Gebäudeeigentümer eines Ein-/Zweifamilienhauses/Reihenhauses mit Hauptwohnsitz am Projektstandort.
Für den Erhalt der Zusatzförderung des Bundes ist eine positive Förderungszusage des Bundes im Rahmen von „Raus aus Öl und Gas“ und des Landes Kärnten im Rahmen des gegenständlichen Impulsprogramms erforderlich.

Wer kann eine Förderung beantragen?

check (Mit-)Eigentümer des Gebäudes (Ein- und Zweifamilienwohnhaus, Reihenhaus)

Was wird gefördert?
im Netzparallelbetrieb geführte Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) bei

check Eigenheimen (Ein- und Zweifamilienwohnhaus, Reihenhaus) mit höchstens zwei Wohnungen

Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen?

check Die Bundesförderung für neu errichtete Photovoltaikanlagen ist vorrangig in Anspruch zu nehmen (Nachweis: Zusicherung und Auszahlung der Bundesförderung)

check Vor-Ort Energieberatung vor Durchführung der Maßnahme (außer bei bereits gedämmter Gebäudehülle). Die Vor-Ort-Energieberatung ist kostenlos.

check Die Antragstellung und Durchführung der Maßnahme (Lieferung und Montage) hat im Zeitraum von 1.1.2022 bis 31.12.2023 zu erfolgen.

Wie und wie hoch wird gefördert?
Die Förderung erfolgt in Form eines Einmalzuschusses im Ausmaß von

check 35% der förderbaren Kosten für neu installierte, im Netzparallelbetrieb geführte Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen)

check max. € 480 pro kWp bis max. 10 kWp – max. € 4.800 je Wohnung

check Bei Kombination mit anderen Bundesförderungen (z. B. Klima- und Energiefonds) ist ein maximaler Förderhöchstsatz von 70% der förderbaren Kosten zulässig. Bei Überschreitung des Förderhöchstsatzes erfolgt eine aliquote Kürzung der Landesförderung.

Wann erfolgt die Auszahlung?
Die Auszahlung des Einmalzuschusses erfolgt nach:

check Nachweis der Inanspruchnahme der Bundesförderung für neu errichtete Photovoltaikanlagen (Nachweis Zusicherung und Auszahlung der Bundesförderung)

check positiver Beurteilung des eingereichten Förderungsantrages samt Endabrechnung unter Vorlage des Abrechnungsformulars unter Beifügung erforderlicher Unterlagen

check Nachweis über die förderungskonforme hauptwohnsitzliche Nutzung der Wohnung(en) bzw. bei Vermietung Vorlage einer Mieterliste.

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Bis zu 10 kWp werden mit max. € 4.800 im Anschluss und zusätzlich zur Bundesförderung gefördert.

Selma Becic, Expertin für Wohnhaussanierungg

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Eine Photovoltaikanlage errichten und den elektrischen Strom mittels Sonnenkraft auf dem eigenen Hausdach erzeugen – mit diesem Gedanken hat Friedrich Mak bereits geraume Zeit gespielt. Ein Gespräch mit einem Bekannten gab den entscheidenden Impuls, zur Tat zu schreiten.

„Natürlich haben auch die großzügigen Förderungen durch Bund und Land eine gewichtige Rolle gespielt“, betont Mak. „Die finanzielle Unterstützung wollten meine Frau und ich uns nicht entgehen lassen!“ Die Förderungen beantragten sie rechtzeitig, Mitte April wurde die Anlage errichtet. „Innerhalb von nur zwei Wochen war alles fertig“, so der 65-Jährige, der in der Holzindustrie tätig war.

Mit der Photovoltaikanlage ist der ehemalige CNC-Techniker sehr zufrieden. „Ein bisschen Umdenken war schon notwendig“, so Mak. „Jetzt schalten wir die Waschmaschine am Tag ein, wenn die Sonne scheint und wir unseren eigenen Strom erzeugen!“ Überschüssige Energie wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Und weil die Photovoltaikanlage so zufriedenstellend läuft, überlegen sich Herr und Frau Mak, auch die alte Ölheizungsanlage gegen eine leistungsstarke, mit grünem Strom betriebene Luftwärmepumpe zu tauschen. „Wenn man einen Beitrag zum Klimaschutz leisten kann, dann macht man das gerne!“

Wer sein Eigenheim altersfit machen möchte, sollte nicht darauf warten, bis körperliche Einschränkungen ein solches Vorhaben erschweren. Die Kärntner Wohnbauförderung unterstützt Menschen, die vorausblickend die eigenen vier Wände an die Bedürfnisse des Alters anpassen oder behindertengerecht gestalten möchten und fördert Maßnahmen für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen und Maßnahmen für Menschen mit Behinderung im Ein- oder Zweifamilienwohnhaus, im Erschließungsbereich oder innerhalb einer Wohnung im mehrgeschoßigen Wohnbau und vorbeugende altersgerechte Maßnahmen. Vorrangige Ziele: Wohnkomfort erhöhen und älteren Menschen bzw. Menschen mit Behinderung einen möglichst langen Verbleib in ihrer gewohnten Umgebung ermöglichen.

1. Wer wird gefördert?

a. (Mit-)Eigentümer des Gebäudes
b. Bestellter Verwalter gem. § 6 Abs. 2 MRG oder § 14c Abs. 2 WGG
c. Wohnungsinhaber – Mieter, Wohnungseigentümer oder (Mit-)Eigentümer, der eine in seinem Haus gelegene Wohnung selbst benützt

2. Was wird gefördert?

a. Maßnahmen für barrierefreies oder altersgerechtes Wohnen (unabhängig vom Alter oder Behinderung) im Ein- oder Zweifamilienwohnhaus (Eigenheim mit maximal 2 Wohnungen) und in sonstigen Gebäuden (mit maximal 2 Wohnungen)

check Barrierefreie äußere Erschließung zum Hauseingang (z. B. Einbau einer Rampe, Türverbreiterung)

check Bauliche Maßnahmen zur Barrierereduzierung innerhalb der Wohnung (z. B. Türverbreiterung, automatische Schließtüren, Treppenlift …).

check Barrierefreier Umbau der Sanitärräume

Bauliche Maßnahmen durch Zubau barrierefreier Räume

b. Barrierefreie Maßnahmen im mehrgeschoßigen Wohnbau und in sonstigen Gebäuden (mindestens 3 Wohnungen)
Darunter fallen u. a.:

check äußere Erschließung zum Eingangsbereich / Parkplatz / Tiefgarage

check erstmaliger Einbau von baubewilligten Aufzügen Aufzügen in Wohn­häusern oder sonstigen Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen

check barrierefreier Umbau der Sanitärräume.

c. Maßnahmen für Menschen mit Behinderung im Ein- oder Zweifamilienwohnhaus (Eigenheim mit maximal 2 Wohnungen), im mehrgeschoßigen Wohnbau und in sonstigen Gebäuden

check Bauliche Maßnahmen in Abhängigkeit der Behinderung

keyboard_arrow_right 3. Was sind die Förderungs­voraussetzungen?
Die Förderungsvoraussetzungen sind u. a.:

check Die Bauvollendung muss mind. fünf Jahre vor Antragstellung erfolgt sein, außer es liegt eine fachärztliche Bestätigung oder Nachweis über den Bezug des Pflegegeldes zumindest ab Stufe 3 vor. Beim barrierefreien Umbau der Sanitärräume als Einzelmaßnahme muss die Bauvollendung mind. 20 Jahre zurückliegen

check Hauptwohnsitzliche Nutzung der geförderte(n) Wohnung(en)

check max. Nutzfläche 200 m²

4. Wie und wie hoch wird gefördert?
a. vorbeugende altersgerechte Maßnahmen und barrierefreie Maßnahmen für Menschen mit Behinderung im Ein- oder Zweifamilienhaus / in sonstigen Gebäuden (max. 2 Wohnungen)

check Gewährung eines Einmalzu­schusses je nach Maßnahme in Höhe von 30 % bzw. 50 % der förderbaren Gesamtkosten von max. € 47.000 je Wohnung für

• Maßnahmen zur barrierefreien äußeren Erschließung und Barrierereduzierung innerhalb der Wohnung – max. € 3.600
• barrierefreier bzw. behindertengerechter Umbau der Sanitärräume – max. € 6.000
• zusätzliche ökologische Maßnahmen für einen WW-PV-E-Speicher inkl. PV-Anlage im Zuge des Umbaus von Sanitärräumen – max. € 1.000

check bei Vorliegen einer Behinderung oder bei Bezug des Pflegegeldes ab Stufe 3 gibt es einen zusätzlichen Bonus von 10% - max. € 700

• bauliche Maßnahmen/Zubau zur Schaffung von barrierefreien Räumen – max. € 4.500

Barrierefreie Maßnahmen im mehrgeschoßigen Wohnbau / sonstigen Gebäuden (mehr als 3 Wohnungen)

• Vom (Mit-)Eigentümer oder bestellten Verwalter beantragte Förderungen erfolgen durch

check Gewährung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses, zahlbar auf die Dauer von 10 Jahren, oder eines Einmalzuschusses (Umbau von Sanitärräumen)

• Von Mietern, Wohnungsinhabern oder (Mit-)Eigentümern, die eine im mehrgeschoßigen Wohnbau gelegene Wohnung selbst nutzen, beantragte Förderungen erfolgen durch

check Gewährung eines Einmalzu- schusses je nach Maßnahme im Ausmaß von 30 % bzw. 50 % der förderbaren Gesamtkosten in Höhe von max. € 48.000.

Sie sollten sich bei Ihrem Bau- oder Sanierungsprojekt auf einen kompetenten Partner verlassen können. Im Lagerhaus berät man Sie gerne schon vorab, wenn Ihr Bauprojekt oder die Sanierung noch in den Kinderschuhen steckt. Denn nur, wenn Sie von Anfang an gewissenhaft planen, ist Ihr zukünftiger Wohntraum so günstig und dauerhaft wie nie.

Die Ausführungsplanung
Kann es jetzt endlich losgehen? Fast. Nachdem Sie die Baubewilligung von Ihrer Gemeinde erhalten haben, wird ein sogenannter Ausführungsplan (oder auch Polierplan) erstellt. Im Gegensatz zum Einreichplan enthält der Ausführungsplan sämtliche Details. So wird ein sicherer Ablauf mit allen beteiligten Handwerkern sichergestellt. keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right Ihr Weg zur Baugenehmigung
Nachdem der Entwurfsplan ausgearbeitet wurde und eine erste Kostenplanung erfolgt ist, wird ein sogenannter Einreichplan erstellt. Dieser wird benötigt, um die Baugenehmigung zu erhalten. Der Einreichplan beinhaltet unter anderem alle technischen Beschreibungen und wird zusammen mit anderen Dokumenten an die Baubehörde übermittelt.

Wie kann Ihnen Ihr Lagerhaus Fachberater in dieser Phase behilflich sein?

• Erstellung des Einreichplans
• Energieausweis
• Unterstützung bei Behördengängen und der Baugenehmigung
• Förderberatung und Hilfe bei der Antragsstellung
• Ausführungsplanung
• Umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung

Wenn vom Sanieren die Rede ist, ist immer auch Energieeffizienz ein Thema. Wer energiebewusst handelt, stößt weniger CO2 aus. Dabei schont ein bewusster sparsamer Umgang mit Energie nicht nur die Umwelt, sondern auch die eigene Geldbörse. Entsprechend den Klimaschutzzielen und Zielsetzungen des Energiemasterplans Kärnten werden gezielte Förderungen zur deutlichen Reduzierung von CO2-Treibhausgasemissionen angeboten.
Besonders gefördert wird die Ökologisierung, z. B. die Verwendung von Dämmmaterial aus nachwachsenden Rohstoffen, Maßnahmen zur Vermeidung sommerlicher Überwärmung (z. B. Bauwerksbegrünungen oder Bepflanzungen im Außenraum), dämmende Maßnahmen unter dem Motto „Dämmen statt Geld verschwenden“, aber auch die Prüfung der Sommertauglichkeit. Motive für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen gibt es viele. Sie reichen vom Wunsch, umweltbewusst zu handeln, einen höheren Wohnkomfort und mehr Behaglichkeit zu erzielen bis zum Bestreben, die Wohnkostenbelastung zu reduzieren, indem man Energiekosten einspart.
Der erste Schritt und Voraussetzung für die Gewährung einer Sanierungsförderung ist eine kostenlose geförderte Vor-Ort-Energieberatung, im Rahmen derer ein geschulter Energieberater aus dem Energienetzwerk Kärnten zum Antragsteller ins Haus kommt. Eine Vor-Ort-Energieberatung ist bei bereits gedämmten Gebäuden nicht erforderlich.
Der Energienberater verschafft sich einen Überblick über den Energieverbrauch des Gebäudes, die Warmwasser-, Heizungsanlage etc. und erklärt, wie die Energieeffizienz des Gebäudes optimiert werden kann. Gleichzeitig berechnet er auf Basis von empfohlenen thermisch-energetischen Sanierungsmaßnahmen das Einsparungspotenzial, damit man weiß, wie viel an Energiekosten jährlich gespart werden kann und wann sich die Investitionsmaßnahmen amortisieren.
Ist die Entscheidung für eine umfassende energetische Sanierung einmal getroffen, besteht die Möglichkeit, eine geförderte fachkundige Sanierungsbegleitung – einen so genannten Sanierungscoach – für organisatorische Belange im Zusammenhang mit der Abwicklung der Sanierungsmaßnahmen in Anspruch zu nehmen. Der Sanierungscoach unterstützt beim Förderungsansuchen, bei der Angebotseinholung, bei energetischen Fragen während der Bauausführung, bei der Kontrolle und Abrechnung von Bauleistungen etc. Die Leistungen können individuell gewählt werden.
Umfassende Beratung rund um das Thema der Energie bietet Ihnen die Energieserviecestelle des Landes unter

1. Wer kann Förderungswerber sein?

check (Mit-)Eigentümer des Gebäudes, Wohnungsinhaber – Mieter, Wohnungseigentümer oder

check (Mit-)Eigentümer des Gebäudes, Wohnungsinhaber – Mieter, Wohnungseigentümer oder

check seinem Haus gelegene Wohnung selbst nutzt,

check Bauberechtigter oder

check bestellter Verwalter des Gebäudes ist.

2. Was wird gefördert
Gefördert wird die thermisch-energetische Sanierung von

check Eigenheimen mit höchstens zwei Wohnungen,

check sonstigen Gebäuden, die nach Abschluss der Sanierungsmaß- nahmen ganzjährig bewohnt werden

check Miet- und Eigentumswohnungen im mehrgeschoßigen Wohnbau und Wohnheimen (außer Wohnhäuser im (Mit-)Eigentum von gemeinnützigen Bauvereinigungen und Gemeinden)

Folgende Sanierungsmaßnahmen werden gefördert:
I. Beratungsleistungen
a. Vor-Ort-Energieberatung Gefördert werden Leistungen von Energieberatern aus dem Energieberaternetzwerk Kärnten, wie zum Beispiel:

check Begutachtung des Gebäudes (Rundgang außen, Heizraum …)

check Beurteilung des Energieverbrauchs und Empfehlung von Maßnahmen, welche den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser nachhaltig reduzieren (thermische Sanierung, Heizungsumstellung …)

check Kostenschätzung der empfohlenen Sanierungsmaßnahmen und Förderberatung

check Zusammenfassung der Beratung (inkl. Kostenvergleich von Einzelmaßnahmen und umfassender Sanierung)

check Sommertauglichkeit

Sanierungscoach – Sanierungsbegleitung Gefördert werden je nach Bedarf folgende Leistungen:

check Analyse von Problemstellungen (Feuchte, Zugerscheinungen…)

check Unterstützung beim Förderansuchen

check Unterstützung bei der Angebotseinholung

check Beratung bei energetischen Fragen während der Bauausfüh­rung

check Unterstützung bei der Kontrolle und Abrechnung von Bauleistungen

check Unterstützung bei der Zusammenstellung von Unterlagen für die Förderstelle

Zusatzleistung: Erstellung des Energieausweises bzw. eines Sanierungskonzeptes
Befugte Unternehmer sind unter www.neteb-kaernten.at zu finden.

Maßnahmen zur Erhöhung des Wärmeschutzes einzelner Bau­teile
Gefördert werden folgende Maßnahmen zur Erhöhung des Wärmeschutzes:

Dämmung Außenwand = 14 cm
Fenstertausch bzw. Tausch von Außentüren im Zuge der Dämmung der Außenwand – Vollwärmeschutz Dämmung oberste Geschoßdecke = 26 cm
Dämmung unterste Geschoßdecke = 12 cm

III. Energieeffiziente ökologische Haustechnikanlagen

check Neuerrichtung und Erweiterung von Solaranlagen zur Warmwasserbereitung und/oder Wärmeerzeugung

check Heizungsanlagentausch auf erneuerbare Energie, z. B. Anschluss an Fernwärme, Pelletskessel, Scheitholzkessel, Hackgutkessel

check Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

check Wärmepumpenheizung

IV. Umfassende energetische Sanierung
Umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen sind zeitlich zusammenhängende Renovierungsarbeiten an der Gebäudehülle und/oder den haustechnischen Anlagen eines Gebäudes.

keyboard_arrow_rightEs sind entweder

check drei thermische Maßnahmen oder

check zwei thermische Maßnahmen in Kombination mit der Erneuerung des Heizsystems aus dem folgenden Katalog vorzunehmen:

Fenster, Dach (Dachdämmung) oder oberste Geschoßdecke, Fassadenfläche, Kellerdecke, energetisch relevantes Haustechnik- system.

Als relevantes Haustechniksystem gelten: Solaranlagen zur Warmwasserbereitung, Solaranlagen zur Heizungseinbindung, Anschluss Fernwärme, Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher, Hackschnitzelheizung, Pelletsheizung, Heizungsanlage mit Biomasse, Wärmepumpenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung. keyboard_arrow_right

3. Wie lauten die Förderungsvoraussetzungen?
Wesentliche Voraussetzungen sind unter anderem:

check zum Zeitpunkt der Antragstellung muss das Gebäude (Gebäudeteile) mindestens 20 Jahre alt sein, außer es handelt sich um

• Maßnahmen zur Nutzung alternativer erneuerbarer Energien (5 Jahre Bauvollendung) oder
• den Anschluss an Fernwärme.

check Nachweis über die kostenlose Vor-Ort-Energieberatung

check Hauptwohnsitzliche Nutzung der geförderte(n) Wohnung(en) nach Durchführung der Sanierungsmaßnahme(n) (außer bei Wohnheimen).

check Zulässige Nutzfläche der geförderten Wohnung von max. 200 m².

check Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen hat durch befugte Unternehmer zu erfolgen.

check Vorlage eines Energieausweises (Bestands- und Planungsenergieausweis) bei der umfassenden energetischen Sanierung oder eines Renovierungsausweises bei der Dämmung der Außenwände digital im Wege der ZEUS-Datenbank.

4. Wie und wie hoch wird gefördert?
Die Förderung für Eigenheime und sonstige Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen erfolgt

check in Form eines Einmalzuschusses oder alternativ

check in Form eines Förderungskredites.

(1) Eigenheime und sonstige Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen Die Sanierungsförderung erfolgt wahlweise in Form eines Einmalzuschusses oder alternativ in Form eines Förderungskredites.

check Einmalzuschuss im Ausmaß zwischen 30 % und 40 % der förderbaren Sanierungskosten Die Vor-Ort-Energieberatung ist kostenlos.

a) Sanierungscoach
bei umfassender Sanierung: max. 80% der Kosten.€ 800

b) Einzelbauteilmaßnahmen
(Bestands- und Planungsenergieausweis) bei umfassender Sanierung oder Renovierungsausweis im Zuge der Dämmung der Außenwände € 300

c) Einzelbauteilmaßnahmen

• Dämmung Dach und oberste Geschoßdecke € 2.500
• Dämmung Kellerdecke € 1.500
• Fenstertausch im Zuge der Dämmung der Außenwand € 3.300

d) Vollwärmeschutz
Dämmung der Außenwände – Vollwärmeschutz € 10.000

e) Haustechnikanlagen
Austausch alter Heizungsanlagen gegen Heizungsanlagen für biogene Brennstoffe, Fernwärme oder Wärmepumpenheizungen € 3.000

f) Kontrollierte Wohnraumlüftung
je m² Aperturfläche € 250 – max. € 3.750

h) Umfassende energetische Sanierung
€ 19.200 Zuschlag für 2. Wohnung €5.000

i) Bonus
bei Verwendung von Dämmmaterial aus nachwachsenden Rohstoffen mind. 90 % (Hanf, Zellulose, Holzfaser, etc.) Zuschlag von 50 % auf Förderungen der Bauteile gemäß lit. b

check Förderungskredit im Ausmaß von max. 60 % der förderbaren Sanierungskosten Der Förderungskredit hat eine Laufzeit von 15 Jahren, mit einer Verzinsung von 0,5 % jährlich.

(2) Wohnhäuser, sonstige Gebäu- de mit mehr als zwei Wohnungen und Wohnheime (mehrgeschoßiger Wohnbau)
Die Sanierungsförderung erfolgt durch Gewährung eines

check nicht rückzahlbaren Zuschusses auf die Dauer von 10 Jahren.

I. Das Ausmaß der Förderung beträgt je Wohnung:
30 % der förderbaren Sanierungskosten für Dach- und Fassadenbegrünungen

• Extensive Dachbegrünung € 50/m²begrünter Fläche
• Intensive Dachbegrünung € 100/m² begrünter Fläche
• Fassadenbegrünung max. € 20.000

30% der förderbaren Sanierungskosten zur Erhöhung des Wärmeschutzes einzelner Bauteile Zuschuss max.: € 10.800

35% der förderbaren Sanierungskosten für energieeffiziente Haustechnikanlagen Zuschuss max.: € 12.600

50% der förderbaren Sanierungskosten für eine umfassende energetische Sanierung Zuschuss max.: € 24.000

bei Erreichen der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber Zuschuss max.: € 42.000

check Bei Verwendung von Dämmmaterial aus nachwachsenden Rohstoffen werden die förderbaren Kosten des Dämmmaterials um 40% erhöht.

check Zusätzliche Gewährung eines Einmalzuschusses bei der umfassenden energetischen Sanierung für den Sanierungscoach iHv max. € 800 und für den Energieausweis (Bestands- und Planungsenergieausweis) iHv max.: € 300

1. Wer wird gefördert?
Gefördert werden Sanierungsmaßnahmen gemeinnütziger Bauver­einigungen und von Gemeinden bei in ihrem (Mit-)Eigentum stehen­den

check mehrgeschoßigen Wohnhäusern

check Wohnungen im mehrgeschoßigen Wohnbau

check Wohnheimen

check sonstigen Gebäuden

check Reihenhäusern und Eigenheimen mit jeweils höchstens 2 Wohnungen

2. Was wird gefördert?
I. Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen
Wesentliche Voraussetzung:
Die Sanierungsmaßnahmen stehen bei gleichzeitiger energetischer Sanierung des Bestandes (sofern nicht bereits energetisch saniert) in einer wirtschaftlich vertretbaren Relation zum Aufwand und gehen über die gewöhnliche Instandhaltung hinaus.

Gefördert werden insbesondere:

check die Errichtung oder die Ausgestaltung von der gemeinsamen Benützung der Bewohner dienenden, einer zeitgemäßen Wohnkultur entsprechenden Anlagen in normaler Ausstat- tung, wie zentrale Waschkü- chen, Gemeinschaftsräume und Grün- und Freiraumgestaltung (z. B. Anbringen von Balkonen)

check Infrastruktureinrichtungen für alternative Mobilitätsformen

check die Errichtung oder Umgestal- tung von Wasser- und Strom- leitungen sowie Sanitäranlagen

check Maßnahmen zur Erhöhung des Schallschutzes

check die Vereinigung von Wohnungen oder von sonstigen Räumen zu Wohnungen

check passive Maßnahmen zur Vermeidung sommerlicher Überwärmung

check Maßnahmen zur Digitalisierung

check die Teilung von Wohnungen

check die Änderung der Grundrissgestaltung

check Sanierungsmaßnahmen am Dachstuhl, nur in Verbindung mit der Errichtung eines Kaltdaches

Nicht gerfördert werden reine Verschönerungsmaßnahmen.

II. Maßnahmen zur Erhöhung des Wärmeschutzes einzelner Bauteile
Gefördert werden Einzelbauteilmaßnahmen zur Erhöhung des Wärmeschutzes, wie Dämmung der Außenwand, obersten und untersten Geschoß­­decke

III. Energieeffiziente ökologische Haustechnikanlagen

check Neuerrichtung und Erweiterung von Solaranlagen zur Warmwasserbereitung

check Heizungsanlagentausch auf erneuerbare Energie, z. B. Anschluss an Fernwärme, Pelletskessel, Scheitholzkessel, Hackgutkessel

check Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

check Erstmalige Errichtung von Photovoltaikanlagen

check Wärmepumpenheizung keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right IV. Umfassende energetische Sanierung
Umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen sind zeitlich zusammenhängende Renovierungsarbeiten an der Gebäudehülle und/oder den haustechnischen Anlagen eines Gebäudes.

Es sind entweder

check drei thermische Maßnahmen oder

check zwei thermische Maßnahmen in Kombination mit der Erneu- erung des Heizsystems aus dem folgenden Katalog vorzunehmen: Fenster, Dach (Dachdämmung) oder oberste Geschoßdecke, Fassadenfläche, Kellerdecke, energetisch relevantes Haustechniksystem.

Bei drei thermischen Maßnahmen mit einer zusätzlichen ökologischen Maßnahme gibt es eine höhere Förderung. Als relevantes Haustechniksystem gelten: Solaranlage zur Warm- wasserbereitung, Solaranlagen zur Heizungseinbindung, Photovol­taik­anlage, Anschluss Fernwärme, Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher, Hackschnitzelheizung, Pelletsheizung, Heizungsanlage mit Biomasse, Wärmepumpenheizung, kontrollierte Wohnraum- lüftung.

3. Was ist zu beachten?
Für die Gewährung eines Zu- schusses für Sanierungsmaßnah- men nach dieser Richtlinie ist ein mittelfristiges Gesamtkonzept bzw. -strategiekonzept (zumindest für die nächsten fünf Jahre), versehen mit einem Finanzierungsplan samt Wirtschaftlichkeitsberechnung (unter Darlegung der Mieten­entwicklung), aus dem der (energetische) Status des Gebäudes und die geplanten Maßnahmen hervorgehen, samt Zeitplan der Umsetzung vorzu- legen.

4. Wie lauten die Förderungsvoraussetzungen?

check Wesentliche Voraussetzungen sind unter anderem:

Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss das Gebäude (Gebäudeteile) mindestens 20 Jahre alt sein, außer es handelt sich um

• Maßnahmen zur Nutzung alternativer erneuerbarer Energien (5 Jahre Bauvollendung) oder
• den Anschluss an Fernwärme.

check Nachweis über die kostenlose Vor-Ort-Energieberatung

check Hauptwohnsitzliche Nutzung der geförderte(n) Wohnung(en) nach Durchführung der Sanierungsmaßnahme(n) (außer bei Wohnheimen)

check Durchführung der Sanierungsmaßnahmen durch befugte Unternehmer

check Die Kosten der Sanierungsmaßnahme (außer bei thermischen Solaranlagen und PV-Anlagen) haben insgesamt nachweislich mindestens € 2.000 exkl. USt zu betragen.

check Einhaltung der Vergabevorschriften der Wohnbauförderung

checkVorlage eines Energieausweises (Bestands- und Planungsenergieausweis) bei der umfassenden energetischen Sanierung digital im Wege der ZEUS-Datenbank

5. Wie und wie hoch wird gefördert?

Die Sanierungsförderung erfolgt durch Gewährung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses auf die Dauer von 10 Jahren.

1. Wer wird gefördert?
Gefördert werden Gemeinden und gemeinnützige Bauvereinigungen bei ihren im (Mit-)Eigentum stehenden

check mehrgeschoßigen Wohnhäusern

check Wohnungen im mehrgeschoßigen Wohnbau

check Wohnheimen

check sonstigen Gebäuden

check Reihenhäusern und Eigenheimen mit jeweils höchstens zwei Wohnungen

2. Was wird gefördert?

check Gefördert wird die nachträgliche Errichtung bzw. Wiedererrichtung (Reconstructing bzw. Revitalisierung) von Kinderspielplätzen basierend auf einem Gestaltungskonzept keyboard_arrow_right

1. Was wird gefördert?
Gefördert werden:

die Errichtung von Wohnungen bzw. Schaffung von Wohnraum durch Zu-, Um- oder Einbau im direkten baulichen Verbund mit einem (nicht mehr) bewohnbaren Altbestand oder in sonstigen Gebäuden, insbesondere in Siedlungsschwerpunkten

check für den eigenen Wohnbedarf bzw. für nahestehende Personen oder

check für Zwecke der Vermietung des sanierten Wohnraums bzw. der Wohnungen.

Die förderbaren Kosten umfassen die (anteilig) der geförderten Wohnungen zuordenbaren Gesamtbaukosten, das sind

• Planungskosten (z. B. Architekt, Bauleitung und Baukoordinator, Bauverwaltungskosten),
• Baukosten (z. B. Baumeisterar- beiten einschließlich Abbrucharbeiten),
• Baunebenkosten (z. B. An- schlussgebühren für Kanal, Fern- wärme, Wasser, Strom) und
• Kosten der Haustechnik.

b. der Erwerb von Bestandsobjekten (z. B. Eigenheim mit höchstens 2 Wohnungen), die in Siedlungsschwerpunkten liegen und der Mindestanforderung an die Energiekennzahlen entsprechen, durch - begünstigte Personen für den eigenen Wohnbedarf und hinsichtlich einer zweiten Wohnung auch des Wohnbedarfs einer dem Förderungswerber nahestehenden begünstigten Person.

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn:

check kein Kauf im Nahebereich des Förderungswerbers vorliegt

check bzw. des Förderobjektes zu einem angemessenen Kaufpreis (ortsüblicher Preis) erfolgt

check der Kaufvertrag maximal 1 Jahr vor Antragstellung rechtswirksam abgeschlossen wurde

check as Bestandsobjekt zum Zeitpunkt der Antragstellung den Energiekennzahlen gemäß der OIB-Richtlinie 6, Ausgabe April 2019, entspricht oder binnen einem Jahr ab Beantragung des Förderungskredites eine energetische Sanierung des Bestandsobjektes auf diesen Energiestandard erfolgt.

2. Allgemeine Förderungsvoraussetzungen, u. a.

check Das Gebäude (Gebäudeteile) muss zum Zeitpunkt der Antragstellung älter als 20 Jahre sein.

check Hauptwohnsitzliche Nutzung der geförderten Wohnungen

check Die Nutzfläche der durch Zu-, Um- oder Einbau oder durch Erwerb geförderten Wohnung(en) darf 200 m² nicht übersteigen.

check Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen hat durch befugte Unternehmer und in einer wirtschaftlich und technisch kostenoptimalen Ausführung zu erfolgen.

check Die Kosten der Sanierungsmaßnahmen haben insgesamt nachweislich mindestens € 2.000 exklusive Umsatzsteuer (USt.) zu betragen.

check Die Finanzierung des Bauvorhabens muss gesichert sein.

check Im Falle der Vermietung des sanierten Wohnraumes darf auf die Laufzeit der Förderung die Richtwertmiete nicht überschritten werden.

check Beim Erwerb von Bestandsobjekten muss das Objekt im Siedlungsschwerpunkt im Örtlichen Entwicklungskonzept der Standortgemeinde (OEK) liegen. keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right 3. Wie wird gefördert?
1) Die Förderung erfolgt durch die Gewährung eines Förderungskredites mit einer Laufzeit von 20 Jahren, Verzinsung 0,5 % jährlich, mit einer Zinsen und Tilgung umfassenden jährlichen Annuität von 5,26 %, die in monatlichen Teilbeträgen tilgungsplankonform zu entrichten ist.
2) Wahlweise kann beim Erwerb von Bestandsobjekten ein Einmalzuschuss gewährt werden.

3.1. Erwerb von Bestandsobjekten
Die förderbare Nutzfläche beträgt bei einer Haushaltsgröße

bis 5 Personen - 130 m²
mehr als 5 Personen - 150 m²

Die Förderungshöhe beträgt

a. bei Gewährung eines Förderungskredites € 500/ m² tatsächlicher Nutzfläche, höchstens € 500/m² förderbarer Nutzfläche in Abhängigkeit der Haushaltsgröße bzw. max. 50 % des Kaufpreises lt. Kaufvertrag (Grund und Gebäude) z. B. Jungfamilie mit 1 Kind: Bei einer Haushaltsgröße von 3 Personen sind 130 m² förderbar, der Förderungskredit beträgt höchstens € 65.000.

b. Wahlweise kann eine Förderung in Form eines Einmalzuschusses in Höhe von € 18.000 gewährt werden.

c. Beim Erwerb von Bestandsobjekten mit maximal 2 Wohnungen in Orts- und Stadtkernen erfolgt die Förderung wahlweise durch die Gewährung

check eines Förderungskredites in Höhe von max. € 600 / m² tatsächlicher Nutzfläche, höchstens € 600 / m² förderbarer Nutzfläche in Abhängigkeit der Haushaltsgröße bzw. max. 50% des Kaufpreises lt. Kaufvertrag (Grund und Gebäude) order

check eines nicht rückzahlbaren Zuschusses in Höhe von € 20.000

3.2. Schaffung von Wohnraum durch Zu-, Um- und Einbau in Bestandsobjekten

Der Förderungskredit beträgt für den Eigenbedarf bzw. Wohnbedarf nahestehender Personen € 500/m² tatsächlicher Nutzfläche, höchstens € 500/m² förderbarer Nutzfläche bzw. € 600/m² tatsächlicher Nutzfläche, höchstens € 600/m² förderbarer Nutzfläche bei Bestandsobjekten in Siedlungsschwerpunkten
Gefördert wird der Differenzbetrag von der bestehenden Wohnnutzfläche zur erneuerbaren Wohnnutzfläche in Abhängigkeit der Haushaltsgröße, z. B. in einem 3-Personen-Haushalt

Fläche Altbestand 70 m²
Fläche Zubau Neu 100 m²
Berechnung Förderhöhe:
130 m²–70 m² = 60 m² x € 500 = € 30.000

check für Zwecke der Vermietung € 500/m² tatsächlicher Nutzfläche, höchstens € 500/m² förderbarer Nutzfläche. Die durchschnittliche Wohnnutzfläche aller neuen bzw. sanierten Wohnungen darf 75 m² nicht übersteigen

3.3. Projektentwicklung
Sowohl beim Erwerb von Bestandsobjekten als auch bei der Schaffung von Wohnraum durch Um-, Zu- und Einbauten werden Projektentwicklungsleistungen (Analysieren der Grundlagen, Ortsbesichtigung, Bestandsaufnahme, Machbarkeitsstudie etc.) mit einem Einmalzuschuss bis höchstens € 1.200 gefördert.

Ziviltechniker:innen gestalten mit ihren Planungs- und Dienstleistungen die Lebensräume vieler Menschen und tragen somit weitreichende Verantwortung für die Lebensqualität der Bevölkerung. Unterschiedlichsten Entwicklungen gilt es dabei Rechnung zu tragen: Der Zuzug in Ballungsräume auf der einen Seite, Leerstände und Verödung ländlicher Ortskerne auf der anderen Seite. Immer knapper werdende Flächen und Ressourcen, die Verfolgung notwendiger Klimaschutzziele und die demografischen Veränderungen sowie die Forderung nach leistbarem Wohnbau haben starken Einfluss auf die Planungstätigkeit von Architekt:innen und Zivilingenieur:innen.

„Bei der Gestaltung qualitativ hochwertiger Wohnräume ist es notwendig, den Wohnbau als Querschnittsmaterie zu betrachten und nicht auf die Planung einzelner Objekte zu fokussieren“,betont Arch.in DI Barbara Frediani-Gasser, Vizepräsidentin der Kammer der Ziviltechniker:innen für Steiermark und Kärnten. „Als Generalist:innen lassen wir Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker die Umgebung des Wohnbaus, das Raumgefüge, Freiraumqualitäten, infrastrukturelle Versorgung von Wohnquartieren sowie Klima- und Umweltschutz und damit verbundene raumplanerische und soziale Aspekte in unsere Überlegungen und Arbeit einfließen.“ Schonende Nachverdichtung und die Nutzung von Bestandsbauten gewinnen dabei immer mehr an Bedeutung. Gewachsene Strukturen und vorhandene Qualitäten neuen Bedürfnissen anzupassen und zu bewahren, wird insbesondere im Hinblick auf die Ressourcenknappheit und den Klimaschutz immer wichtiger. „Dabei müssen wir im Blickfeld behalten, was wir nachfolgenden Generationen hinterlassen wollen und dürfen. Es gilt, sorgsam zu überlegen, wo und wie gebaut wird", so Frediani-Gasser. keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right Im Mittelpunkt der Wohnraumgestaltung müssen neben der Qualitätssicherung die tatsächlichen Bedürfnisse der Nutzerinnen und Nutzer stehen. Dabei ist es wichtig, diese frühzeitig in Planungsprozesse einzubinden. Das Land Kärnten hat hier schon vor einigen Jahren richtungsweisende Schritte gesetzt. Der Leitfaden „Quartier und Wir – Nachhaltige Weiterentwicklung von Bestandsquartieren“ zeigt etwa auf, wie in einer gemeinsamen Projektentwicklung die Bedürfnisse aller Beteiligten eingebunden werden können. Dabei gilt es auch abzuwägen, ob der Bestand aus städtebaulicher, architektonischer, statischer, ökologischer und bauphysikalischer Sicht erhalten werden kann oder ob ein Neubau sinnvoller ist.

Anreize im Förderwesen können dazu beitragen, nachhaltiges und leistbares Wohnen zu ermöglichen. Frediani-Gasser: „Wir begrüßen die Bestrebungen des Landes Kärnten, durch ein umfangreiches Paket an Fördermaßnahmen Wohnbau klima- und umweltfreundlich zu machen. Besonders positiv sehen wir die Einführung der Begriffsdefinition Revitalisierung in der Neubauförderung, sodass bei einem massiven Umbau eines erhaltenswerten Gebäudes, in dem nur noch die tragenden Elemente stehen bleiben, förderungstechnisch eine Neubauförderung angenommen werden kann.“

Weitere Informationen zu Leistungen von Ziviltechniker*innen: www.ztkammer.at

1. Wer wird gefördert?
Gefördert werden natürliche Per- sonen und juristische Personen, die

check (Mit-)Eigentümer des Gebäudes

check bestellte Verwalter

check Projektträger sind.

2. Förderbare Maßnahmen
2.1. Quartiersentwicklung und Quartiersmanagement

Wesentliche Zielsetzung ist die Schaffung von leistbarem Wohnraum bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität für die Bewohner. Neben der Architektur, ökonomischen und ökologischen Faktoren ist dabei die soziale Nachhaltigkeit ein bedeutender Aspekt. Bei der Planung ist auf unterschiedliche Wohnformen mit vielfältigen Grundrissen, auf eine soziale Infrastruktur mit Begegnungszonen, Gemeinschaftsräume, Freiraumgestaltung, Urban Gardening etc. Bedacht zu nehmen.
Eine soziale Durchmischung, partizipative Mitbestimmungskonzepte und Ähnliches sollen gemeinschaftliches Wohnen ermöglichen. Damit sich nachhaltige soziale Strukturen in einem Wohnquartier entwickeln können, bedarf es einer professionellen Begleitung durch einen Quartiersmanager als soziales Bindeglied zwischen den Bewohnern.
Förderbar sind:

a. a. Personal- und Sachkosten in direktem Zusammenhang mit sozialraumorientierten Maßnahmen zur Förderung der sozialen Nachhaltigkeit, in bestehenden mindestens 50 Wohnungen umfassenden Wohnquartieren bzw. neu zu entwickelnden Stadtteil- bzw. Wohnquartieren gemeinnütziger Bauvereinigungen oder Gemeinden, wie z. B.

• Einrichtung einer Koordinations- bzw. Anlaufstelle/Informationsdrehscheibe („Kümmerer“), u. a. zur

check bedarfsgerechten Beratung der Bewohner zu unterschiedlichen Fragestellungen und Themen

check Ermittlung von Angeboten, Ressourcen, Themen, Bedarf im Wohnquartier zur Förderung des Miteinanders durch gemeinschaftliche nachbarschaftliche Aktivitäten, Veranstaltungen

b. Beratungsleistungen zur Durchführung bewusstseinsbildender Maßnahmen im Zusammenhang mit Reconstructing-Projekten gemeinnütziger Bauvereinigungen oder Gemeinden, insbesondere Durchführung von Informationsveranstaltungen

2.2. Reconstructing – Entwicklung bestehender Wohnquartiere
Dabei sind insbesondere die Erhaltung wertvoller Bausubstanz, die Prüfung möglicher Nachverdichtung bei gleichzeitiger Erhaltung und Verbesserung der Freiraumqualitäten und die Berücksichtigung von bedarfsoffener Nutzungsmischung (Wohnen, Arbeiten, Kleingewerbe, …) für eine positive Quartierentwicklung zu beachten.
In einem integrierten Prozess auf Basis des Leitfadens mit dem Titel „Quartier & Wir – Nachhaltige Weiterentwicklung von Bestandsquartieren“ oder einer alternativen Prozessbegleitung sollen künftig die bisher nebeneinander wirkenden Prozesse und Akteure in einem umfassend integrierenden Prozess zusammengeführt werden, um bestmögliche nachhaltige Weiterentwicklung von Bestandsquartieren im Rahmen von Reconstructing-Projekten für alle Prozessbeteiligten zu sichern.

Förderbar sind:

• Beratungsleistungen und Begleitmaßnahmen befugter externer Unternehmen oder Dienstleister – der so genannten „Potential-Lotsen“ (Architekt, Fachhochschule etc.) – im Rahmen von Reconstructing-Projekten bzw. Erneuerung von Bestandsobjekten/Quartieren auf Basis bzw. in Anlehnung an den Leitfaden „Quartier & Wir“.

2.3. Aktivierung von Leerstand in Bestandsobjekten zur Schaffung von Wohnräumen durch Nachnutzung von Bestandsobjekten
Zur Aktivierung von leerstehenden bzw. nur noch zum Teil be- wohnten und damit wirtschaftlich nicht zweckmäßig genutzten Bestandsobjekten zur Schaffung von Wohnraum durch Umnutzung, Errichtung von Ein- bzw. Zubauten und Umbau von Objekten in Siedlungsschwerpunkten besteht die Möglichkeit, in der jeweiligen Standortgemeinde einen Beratungstisch zur Durchführung einer Erstberatung der Eigentümer bzw. Projektträger mit Fachexperten aus dem Kreis der Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte und Wohnbauförderung zur Auslotung möglicher Verwendungspotenziale der Objekte und zur Information über steuerliche, rechtliche und förderungsrelevante Themenstellungen einzurichten.

Förderbar sind:
Beratungsleistungen befugter externer Unternehmer (z. B. Architekten bzw. Ziviltechniker, Wirtschaftstreuhänder, Rechts- anwälte) zur gezielten Information der Eigentümer bzw. Projektträger im Rahmen eines von der jeweiligen Standortgemeinde einzurichtenden Beratungstisches, der die Teilnahme von mindestens drei Interessenten von zu sanierenden Objekten zu umfassen hat, wovon nur in begründeten Ausnahmefällen abgewichen werden kann. keyboard_arrow_right

keyboard_arrow_right 2.4. Beratung bei thermisch- energetischen Sanierungsmaßnahmen Im mehrgeschoßigen Wohnbau
(Wohnhaus mit mindestens drei Wohnungen) soll im Zuge von Kommunikationsprozessen Mie- tern bzw. Eigentümern auf Basis des Sanierungskonzeptes die Vorteilhaftigkeit thermisch-energetisch sanierter Gebäudesubstanz vermittelt werden, um Entscheidungsfindungsprozesse zur Erzielung der für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen erforderlichen Mehrheiten zu unterstützen bzw. zu verkürzen und einen Anreiz zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen zu schaffen.

Förderbar sind:
Beratungsleistungen befugter externer Unternehmer (Architekten, Soziologen, etc.) – die nicht schon Auftragnehmer für die Erstellung des Sanierungskonzeptes bzw. der Planung der Sanierungsmaßnahme sind/waren – zur gezielten Information der Mieter bzw. Eigentümer im Rahmen von Mieter- bzw. Eigentümerversammlungen über die zu erwartenden Auswirkungen der Sanierungsmaßnahmen*

2.5. Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohnformen und Baugruppen
Gemeinschaftliche Wohnprojekte weisen großes Potenzial auf und sollen als Ergänzung zum gemeinnützigen und frei finanzierten Wohnbau etabliert werden. Dabei geht es sowohl um die Adaptierung von Bestandsgebäuden als auch um Neubauten in kompakter Bauweise in Siedlungsgebieten. Dazu besteht vor allem Bedarf an Unterstützung für den Aufbau einer Kerngruppe, die Entwicklung einer Vision bzw. Leitbilds bis zur Erarbeitung der finanziellen und rechtlichen Projektrahmenbedingungen.

• Förderbar sind externe Beratungs- und Sachleistungen gemäß Leitfaden zur Förderung und Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohnformen und Baugruppen für die folgenden drei Phasen:

a. Gruppenbildung und Vision Gemeinschaft (gem. Pkt. 1 des Leitfadens, Seite 8 – 11) – Phase 1
b. Recht, Organisation und Finanzierung (gem. Pkt. 2 des Leitfadens, Seite 12 –15) – Phase 2
c. Gruppenerweiterung und Vision Architektur (gem. Pkt. 3 des Leitfadens, Seite 16 – 19) – Phase 3

3. Wie und wie hoch wird gefördert?
Quartiersentwicklung und Quartiersmanagement

• Maßnahmen der sozialraumori- entierten Quartiersentwicklung durch Gewährung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses im Ausmaß von max. 100 % der förderbaren Personal- und Sachkosten, max. € 70.000/Jahr, auf eine Projektdauer von max. 2 Jahren.
• Beratungsleistungen externer Fachexperten im Zusammenhang mit Reconstructing-Projekten durch Gewährung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses im Ausmaß von max. 100 % der förderbaren Kosten, max. für 20 Beratertage je Projekt bzw. Baustufe zu einem Tagessatz von max. € 1.200, exkl. USt., einschließlich Nebenkosten, wie zum Beispiel Reisekosten, Diäten, Barauslagen.

Reconstructing – Entwicklung bestehender Quartiere
Die Förderung erfolgt für Beratungsleistungen und Begleitmaßnahmen externer Berater an den gemeinnützigen Wohnbauträger oder die Gemeinde in Form eines nicht rückzahlbaren Zuschusses für max. 350 Stunden je Projekt zu einem Stundensatz von max. € 100 exkl. USt, exkl. Nebenkosten, wie Fahrtkosten, Diäten, Barauslagen für einen Beratungstisch, von jedem teilnehmenden Interessenten (Eigentümer/Projektträger) ist ein Selbstbehalt in Höhe von € 50 zu leisten.

Aktivierung von Leerstand in Bestandsobjekten zur Schaffung von Wohnräumen durch Nachnutzung von Bestandsobjekten
währung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses im Ausmaß von max. 90 % der förderbaren Kosten von max. € 3.000, exkl. Ust., einschließlich Nebenkosten, wie Fahrtkosten, Diäten, Barauslagen, für einen Beratungstisch, von jedem teilnehmenden Interessenten (Eigentümer/Projektträger) ist ein Kostenbeitrag in Höhe von € 50 zu leisten.

check Begleitende Beratung bei thermisch-energetischen Sanierungsmaßnahmen

Die Förderung erfolgt durch Gewährung eines nicht rückzahlbaren Zuschusses im Ausmaß von von max. € 3.000, exkl. Ust., der förderbaren Beratungskosten, einschließlich Nebenkosten für einen Beratungstisch. Von jedem Teilnehmer ist ein Kostenbeitrag von € 50 zu leisten.

Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohnformen und Baugruppen Die Förderung erfolgt entsprechend dem Leitfaden zur Förderung und Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohnformen und Baugruppen in Form eines nicht rückzahlbaren Zuschusses wie folgt:

check Phase 1: 75 % der förderbaren Gesamtkosten, in Höhe von max. € 13.000

check Phase 2: 75 % der förderbaren Gesamtkosten, in Höhe von max. € 10.000

check Phase 3: 75 % der förderbaren Gesamtkosten, in Höhe von max. € 15.000