„Studentenappartements sind das renditeträchtigste Segment für Investoren pro Quadratmeter, und die Strategie ist, sie so schick zu machen, dass der Preis für die Mieter nicht mehr so wichtig ist", sagte Thomas Beyerle, Chef der Immobilien-Beratungsfirma Catella.
Milliardenschwerer Markt
Die Hoffnung auf Rendite schlägt sich auch in den Zahlen nieder. Waren es in den vergangenen Jahren jeweils etwa 300 Millionen Euro, die in den Markt geflossen sind, dürfte es nach Einschätzung von Analysten in diesem Jahr etwa eine Milliarde sein. Weil kleine möblierte Wohnungen nicht von den Vorschriften der Mietpreisbremse erfasst werden, können Investoren doppelt so viel wie die ortsübliche Miete verlangen und dreimal so viel wie für die staatlich geförderten Studentenwohnheime, die für ihren eher spartanischen Standard bekannt sind.
Der Preis wird akzeptiert
In Darmstadt etwa sind die Studentenwohnungen in modernen, miteinander verbundenen Häusern untergebracht. Der Wohnheimbetreiber British Global Student Accommmodation (GSA) betreibt die Unterkunft, die mehreren hundert Mietern Platz bietet. Weiße, schick möblierte Appartements, auf Hochglanz gebrachte Innenhöfe und zwei Dachterrassen mit Blick auf das Umland sollen die Studenten anlocken. Das kommt an: Die Nähe zur Uni, die Möbel und die Annehmlichkeiten wie das schnelle Internet und Gemeinschaftsräume rechtfertigten den höheren Preis, sagen zwei Studenten, die nicht genannt werden wollen. Dazu kommt: Die teureren Wohnungen sind leichter zu bekommen als die günstigen Zimmer im Wohnheim, auf die Interessenten oft monatelang warten müssen.
Auf Expansionskurs
Neben der Anlage in Darmstadt betreibt GSA weitere Wohnheime in Frankfurt oder Dresden. Die Expansion ist geplant: In den kommenden fünf Jahren sollen weitere 10.000 Zimmer dazukommen. Der Wohnheimbetreiber ist nicht der einzige Investor. Eine Reihe von Unternehmen aus dem Inland und dem Ausland hat sich auf die Zielgruppe der Studenten konzentriert. Vor allem aus Großbritannien ist das Interesse groß, Firmen wie Crosslane wollen einsteigen. Sie hoffen, dass es hierzulande irgendwann ähnlich viele private Wohnheime wie in Großbritannien gibt. Dort investierten Anleger nach Daten der Berater von Jones Lang LaSalle im vergangenen Jahr mit 7,4 Milliarden Dollar (6,6 Milliarden Euro) in den Markt - so viel wie nie zuvor. "Der deutsche Studenten-Wohnungsmarkt ähnelt dem britischen Markt vor zehn oder 15 Jahren", sagte Stuart Osborn von Jones Lang LaSalle. „Die Mieten in Deutschland werden weiterhin rasch steigen, wenn sich das Produkt entwickelt und mehr Studenten Gefallen an derartigen Wohnanlagen entwickeln."