Die Herren der Grazer Einkaufsriesen

Ikea will das Center West verkaufen. Anlass genug für die Kleine Zeitung, der Frage nachzugehen, wem die Grazer Einkaufscenter eigentlich gehören und welchen Wert sie haben.

Foto © PrivatIkea will Center West in Webling mit 224.000 m2 Areal-Fläche verkaufen

224.000 m2 Gesamtfläche und 70.000 m2 Verkaufsfläche umfasst das Center West in Webling und diese will die Inter Ikea Centre Group (IICG) auf den Markt werfen (wir berichteten). In sechs bis acht Monaten soll es einen neuen Eigentümer für das Center geben, hofft Rudolf Sumereder von der IICG.

"Wir rechnen mit zehn bis 15 möglichen Interessenten. Das reicht von internationalen Investmentfonds bis zu Mitbewerbern, die da bieten könnten." Über den möglichen Wert der Immobilie will sich Sumereder nicht äußern.

Laut Nikolaus Lallitsch, Experte von Raiffeisen Immobilien, könnte man den Wert eines Einkaufszentrums in Graz wie folgt berechnen: Die Modellrechnung, auf die sich Lallitsch einlassen will, bezieht sich auf ein Center mit 50.000 m2, das die für Graz übliche Miete von 15 Euro pro m2 bringt und eine Restlaufzeit von 25 Jahren hat. Abzüglich der Instandhaltungs- und Modernisierungskosten und bei einem Kapitalisierungszinssatz von sieben Prozent koste ein Einkaufszentrum dieser Größe schon mal satte 80 Millionen Euro, schätzt Lallitsch. Und wie sieht's mit Käufern aus? "Derzeit ist viel Geld am Markt, das nach sicherem Investment sucht", meint Lallitsch.

Die Eigentümer

Und wem gehören die weiteren großen Einkaufszentren im Raum Graz? Das größte, die Shoppingcity Seiersberg, gehört zur Holding SCS Management GmbH, die im Besitz der HMI Immobilien Development AG steht. Eigentümer sind die beiden Niederösterreicher Christian Guzy und Martin Klein.

Der Spar-Konzern mit der Familie Poppmeier als einem von drei Hauptaktionären hat bei Murpark und Citypark die Hände im Spiel. Beide werden von der Spar European Shopping Center GmbH mitbetrieben, die beim Murpark auch Eigentümer ist. Der Citypark ist im Besitz der Bauvermietungsgesellschaft Poppmeier & Co. KG.

Und das Shopping Nord gehört zum Privatbesitz der Grazer Unternehmensgruppe Kovac, der auch das Fachmarktzentrum südlich davon und der OBI-Markt gehören.