IMMOBILIEN-OMBUDSMANNEin Makler unterliegt der Sachverständigenhaftung

Gerhard Schnögl vom Haus- und Grundbesitzerbund über die Verpflichtungen von Immobilienmaklern.

Wesentliche Bedingungen in den Vertrag aufnehmen!
Wesentliche Bedingungen in den Vertrag aufnehmen! © (c) Alexander Raths - stock.adobe.com (Alexander Raths)
 

FRAGE: Vor einem Jahr habe ich eine Wohnung in einem Zweiparteienhaus durch einen Immobilienmakler gekauft. Auf der Anzeige stand, dass der Zustand der Wohnung „gut, sehr gut“ sei. Nach dem Kauf hat sich herausgestellt, dass das Dach komplett zu sanieren ist. Hätte mir der Makler das sagen müssen?

Gerhard Schnögl vom Haus- und Grundbesitzerbund antwortet: Der Makler unterliegt der strengen Sachverständigenhaftung und ist verpflichtet, Interessenten aktiv über alle Eigenschaften des Objekts aufzuklären, die relevant sind, um zu beurteilen, ob sich das Objekt für die angestrebte Nutzung eignet.

Dabei muss er vollständig informieren und darf auch Ungünstiges nicht verschweigen.

Der OGH erkannte etwa in einem Fall, in dem mit Grünblick geworben wurde, dieser jedoch nach Kaufabschluss durch die Errichtung einer Autobusgarage am Nachbargrund verstellt worden war, auf Preisminderung.

Wie in jedem Gerichtsverfahren wird es auf die Beweisbarkeit der unrichtigen Information ankommen.

Käufern ist zu empfehlen, die ihnen wesentlichen Bedingungen in den Vertrag aufzunehmen.

Der Makler haftet für Schäden, die dadurch entstanden sind, dass er wissentlich falsche Informationen an den zukünftigen Käufer weitergegeben hat. Der Geschädigte ist dann so zu stellen, als hätte er nicht auf die Informationen des Maklers vertraut.

Eine besondere Nachforschungspflicht des Maklers besteht jedoch laut ständiger Rechtsprechung nicht: Hat er keine Veranlassung, an der Richtigkeit einer Information zu zweifeln, darf er sie weitergeben.

Kommentieren

Bei der Erstellung von Kommentaren haben Nutzer rechtliche Bestimmungen (z. B. Privat-, Strafrecht), die Netiquette und Forenregeln einzuhalten. Was wir in diesem Forum nicht dulden: Beschimpfungen, Verspottungen, Belästigungen, Ehrbeleidigungen, Verhetzung, Diskriminierung in jedweder Form, Rassismus, Aufrufe zu Gewalt oder gar Selbstjustiz. Beiträge, die diesen Bestimmungen zuwiderlaufen, werden bei Kenntnis gelöscht, Nutzer im Wiederholungsfall gesperrt. Zudem behalten wir uns die stundenweise oder völlige Schließung von Foren vor. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch keine Links zu anderen Websites akzeptieren.
Als Nutzer stimmen Sie der Speicherung der von Ihnen angegebenen Daten (Stamm-, Verkehrsdaten, etc.) ausdrücklich zu. Die angegebenen Daten werden an staatliche Stellen (z. B. Polizei, Gericht) bei Untersuchung von vom Nutzer verbreiteten Materialien, oder sonst vorgenommenen ungesetzlichen Aktivitäten, weitergegeben. Weiters werden angegebene Daten (Name und Adresse) an sonstige Dritte bei Verletzung von Rechten oder sofern deren Rechtsverletzung nachvollziehbar behauptet wird (zB gem. § 18 Abs. 4 ECG), weitergegeben. Mit der Erstellung von Kommentaren stimmen Sie dem ausdrücklich zu und verzichten auf die Geltendmachung von jeglichen Ansprüchen. Siehe dazu auch unsere Forenregeln/Betriebsbedingungen in den AGB.