Immobilienpreise sollen 2013 noch weiter zulegen

Insgesamt dürften die Immobilienpreise heuer österreichweit um 2,8 Prozent steigen - in Kärnten um 4,5 Prozent, in der Steiermark um 3,9 Prozent.

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Der Immobilienmakler-Verbund Remax (Re/max) hat im vergangenen Jahr Immobilien-Geschäfte mit einem Transaktionsvolumen von 1 Mrd. Euro vermittelt, um 10,8 Prozent mehr als 2011. Obwohl der Gesamtmarkt in Österreich um 3 bis 5 Prozent geschrumpft sein dürfte - genaue Zahlen werden erst im März vorliegen - habe man die Provisionsumsätze um 8 Prozent gesteigert und die Transaktionsseiten bei Mietwohnungen sogar um 30 Prozent, sagte Alois Reikersdorfer, Regionalchef von Remax Austria, am Donnerstag bei einem Pressegespräch in Wien.

Preissteigerung erwartet

Für das Jahr 2013 erwarten die 450 im Franchise-System arbeitenden Remax-Makler eine generelle Steigerung der Nachfrage um 2,4 Prozent und eine Preissteigerung um 2,8 Prozent, weil das Angebot mit -0,3 Prozent beinahe unverändert bleiben dürfte. "Es sind zu wenige verkaufbare Immobilien am Markt", sagte Reikersdorfer. "Wir könnten deutlich mehr verkaufen, wenn sie vorhanden wären."

Die Nachfrage wird den Erwartungen der Remax-Makler zufolge vor allem im unteren Preissegment mit +5,7 Prozent und im mittleren mit +2,8 Prozent steigen, im oberen Preissegment dagegen sogar mit -0,5 Prozent etwas zurückgehen.

"Die Preiskurve flacht ab", sagte Anton Nenning, Geschäftsführer von Remax Austria. Es gehe zwar weiter aufwärts, aber gedämpfter als 2012. "Wir haben das Jahr 2013 intern als das Zwei-Drittel-Jahr bezeichnet - die Hälfte bis zwei Drittel des Wachstums von 2012, das beschreibt das Jahr 2013 ganz gut", sagte Nenning. Die Preisentwicklung deutet im unteren Segment auf Steigerungen von +2,6 Prozent und im mittleren Preissegment auf einen Zuwachs von +2,4 Prozent hin.

Steiermark und Kärnten

Insgesamt dürften die Immobilienpreise heuer österreichweit um 2,8 Prozent steigen, wobei die Unterschiede zwischen den Bundesländern recht beträchtlich sind. Am meisten zulegen dürfte das Burgenland (+5,4 Prozent), das sei aber "eine Nachholaktion im Vergleich zum Vorjahr", erklärte Nenning. Stärker zulegen dürften die Preise auch in Kärnten (+4,5 Prozent), in Wien und in der Steiermark (jeweils +3,9 Prozent). Keine Änderung wird in Oberösterreich erwartet, auch in Salzburg (+0,9 Prozent), Tirol (+1,4 Prozent), Niederösterreich (+2,6 Prozent) und Vorarlberg (+3,0 Prozent) wird eine eher verhaltene Preisentwicklung erwartet.

Stärkere Wertsteigerungen werden für Eigentumswohnungen in zentraler Lage (+5,9 Prozent) erwartet, das gleiche gilt für zentral gelegene Mietwohnungen (+4,7 Prozent). Billiger wohnen kann man am Land, und die Preise für Gewerbeimmobilien werden weiter zurückgehen. So dürften Büroflächen um 3,6 Prozent billiger werden.

Remax hat derzeit in Österreich 103 Bürostandorte und will heuer 10 zusätzliche eröffnen. Im ersten Quartal 2013 werden neue Büros in Klagenfurt, Wien 15 und Groß-Enzersdorf eröffnet.