Wohnkredit-Spesen: Laut Arbeiterkammer bis zu 10.000 Euro Differenz

Der genaue Spesentest bei sechs Banken und vier Bausparkassen zeigte einmal mehr auf: Verhandlungsgeschick kann Kosten sparen - besonders kräftig kassiert bei den Zinsen die Bawag PSK.

Foto © aboutpixel.de/NachbaurWer zieht am meisten aus der Tasche?

Die Arbeiterkammer (AK) empfiehlt Konsumenten bei der Aufnahme von Wohnkrediten besonders ein Auge auf die Nebenkosten zu werfen. Laut einer aktuellen Untersuchung können sich Kreditnehmer bei einem Hypothekarkredit über 73.000 Euro mit einer Laufzeit von 20 Jahre bis zu 10.000 Euro an Nebengebühren sparen. Eingeholt wurden Angebote bei sechs Banken und vier Bausparkassen.

Günstig und teuer. Die besten Konditionen bei den Zinsen bot die Bank Austria mit 5,25 Prozent, während die Bawag PSK mit 6,25 Prozent oberster Spitzenreiter war. Der variable Zinssatz betrug im Durchschnitt 5,625 Prozent. Die einmalige Bearbeitungsgebühr kostete zwischen 1 (Erste, Raiffeisen, Volksbank) und 2 Prozent (Bawag). Auch die Kontoführungsgebühren pro Quartal können weit auseinanderliegen, 5,25 Euro verlangte die Erste Bank und 13,98 Euro die Bank Austria.

"Unvollständig". Außerdem seien oft "bei den Bankofferten die Spesenangebote unvollständig", kritisierte der AK-Experte Christian Prantner. So händigten nur 2 Banken die freiwilligen Musterofferte des EU-Verhaltenskodex für Wohnkredite aus, wo Zinsen, Spesen und Bedingungen aufgelistet sind. Ein weiteres Einsparungspotenzial bei den Nebenkosten seien die verlangten Immobilien-Schätzkosten, die laut dem AK-Test zwischen Null und 478 Euro variierten und verhandelbar seien.

Zinssatz beachten. Bei Bauspardarlehen hingegen rät die AK insbesondere auf den Zinssatz zu achten. Derzeit gebe es in der Regel einen 18-monatigen fixen Einstiegszinssatz, danach werde er in der Regel variabel und teurer. Den günstigsten Fixzinssatz bot mit 3,2 Prozent die Raiffeisen Bausparkasse an, während der teuerste bei 3,75 Prozent (Allgemeine Bausparkasse) lag. Danach wurden zwischen 5,5 (s Bausparkasse) und 6 Prozent (Allgemeine Bausparkasse, Wüstenrot) verlangt. Auch hier gebe es mannigfaltige verhandelbare Spesen, etwa die Bearbeitungs- oder Darlehensbereitstellungsgebühr.