System Mietkauf: Zahltag ist dann in zehn Jahren

Geförderte Wohnungen werden häufig als Mietkauf-Objekte angeboten. Von den Vor- und Nachteilen des Systems.

Foto © aboutpixel.de/Rainer SturmDer alternative Weg zum Eigenheim

Vor allem bei jungen Familien kommt der Gedanke, eine Wohnung zuerst nur zu mieten, sie später aber kaufen zu können, gut an. Das System heißt Mietkauf, und alle gemeinnützigen Wohnbauträger haben es im Programm. Es gäbe auch nichts dagegen einzuwenden, "würden die Leute den Mietkauf nicht ständig mit Leasing verwechseln", warnt etwa der Chef der ÖWGES, Christian Krainer. "Anders als bei der Ratenzahlung für ein Auto leisten Sie mit der Miete aber keine Anzahlung auf den Kaufpreis".

"Kaufoption nur Nebensache". "Die Kaufoption ist für uns bei der Vermarktung auch nur Nebensache", sagt Krainers Branchenkollege, Franz Huber von der ENW. "Diese Objekte sind Mietwohnungen, bei denen Sie einen bestimmten Grundkostenanteil gezahlt haben und deshalb gemäß Gesetz einen Erwerbsanspruch im zehnten Jahr besitzen. Sie können aber genauso gut 100 Jahre Mieter bleiben", fügt er hinzu. "Es gibt bei dem Begriff leider eine babylonische Sprachverwirrung, und um es noch komplizierter zu machen, hat der Gesetzgeber den Berechnungsmodus für Mietkaufobjekte in den vergangenen zehn Jahren dreimal geändert".

1994 gesetzlich eingeführt. Die soziale Situation war 1994, bei Einführung des gesetzlichen Mietkauf-Modells, auch eine andere. Damals ging man von einem bleibenden Interesse an Eigentum aus. Heute zählen aber Mobilität und Flexibilität. Die Erfahrung der Wohnbaugenossenschaften zeigt: Gerade einmal fünf bis sechs Prozent der Kunden machen Gebrauch von Ihrem Recht auf Wohnungserwerb. Im Wiener Raum seien es in sehr guten Lagen 30 Prozent, in weniger guten liege der Prozentsatz auch in einstelligen Bereich.

Vorteile. Dabei hat der Mietkauf durchaus Vorteile: "Sie können Wohnbeihilfe beziehen, was bei Eigentumswohnungen seit ein paar Jahren nicht mehr möglich ist und sparen sich außerdem die Umsatzsteuer", sagt Krainer. Woran allerdings kein Weg vorbeiführt: "Sie müssen bei Erwerb der Wohnung die aushaftenden Darlehen übernehmen und die so genannten Annuitätenzuschüsse an das Land zurückzahlen". Und zudem ist ungewiss, wie sich die Zinsen in zehn Jahren entwickeln.